连投资者都点头了？负扣税、资本利得税改革支持率飙升，预算前澳洲楼市风向变了
后花园 5月11日 报道：
澳洲住房税制改革争议在预算前升温。Domain报道，AMPLIFY对4,253名澳洲人进行的季度调查显示，多数受访者支持改革负扣税和资本利得税折扣，更令人意外的是，投资者群体的支持率高于总体水平。
调查于2026年3月19日至4月10日进行。结果显示，64%的受访者支持联邦政府改革现有住房税收优惠，以推动更多住房供应。投资者共有1,317人，占受访者31%，其中68%支持调整负扣税和资本利得税安排。
AMPLIFY首席执行官Georgina Harrison表示，数据说明社区整体多数支持变化，而且投资者支持变化的比例略高于总体人群。她认为，许多投资者已经看到现行制度对自己孩子、身边人以及更广泛社会造成的影响。
UNSW City Futures Research Centre住房研究与政策教授Hal Pawson也认为，这一转变来自越来越多房产持有人对现行税制影响的认识。他表示，即便一些人个人从这些税制设置中受益，也开始承认家庭其他成员、下一代以及整个国家，并不会因维持现状而得到良好服务。
不过，支持改革的同时，公众对政府执行力的信任却在下降。调查显示，认为联邦政府会在住房问题上采取正确行动的受访者比例降至39%，低于AMPLIFY去年10月调查时的48%。州政府和地方政府得分略高，分别为44%和43%。
Georgina Harrison认为，政府回应缺乏紧迫感，正在加剧社区怀疑。住房危机已经不只是某一地区或某一群体的问题，而是大城市、区域地区、年轻人、家庭和租客都能感受到的压力。
她表示，这场危机形成已久，解决措施也需要较长时间才能显现效果，但社区目前看不到一个能够交付变化的清晰计划。人们没有看到能在有意义时间表内解决建筑行业工人短缺的措施，也没有看到对交付结果的明确问责。
文章还提到，5% Deposit Scheme帮助近25万人进入房地产市场，但也推高了价格。Cotality的新分析显示，自去年10月以来，估值低于5%首付担保计划价格上限的物业，增长速度强于价格上限以上的房产。6个月趋势显示，价格上限以下房产上涨6.7%，而价格上限以上房产上涨3.6%。
这说明一个现实问题：帮助首次购房者入市的政策，可能一方面成功降低门槛，另一方面又在供应不足的市场里推高目标价位房源价格。
Hal Pawson进一步指出，从长期看，将住房金融化、把房产更多视为金融资产而不是居住空间，会对整个国家造成损害。他认为，政府不仅要处理被认为存在的供应问题，也要关注过度住房需求，并进行更广泛的房地产税和住房政策审查。
Georgina Harrison则表示，多数受访者希望政府把住房危机视为全国性紧急问题，而不是普通政策议题。她认为，目前存在明确政治授权，政府应抓住机会采取更大胆行动，而不是维持当前节奏和力度。
