今年房价涨多少？降息有几次？适不适合入市？刚刚，澳洲银行业大佬给出了答案……
后花园2025年2月26日援引realestate网站报道：在买房的时候，了解市场上即将发生的事情将对你的财务状况产生重大影响。
最近，多家贷款机构表示，随着第一次现金利率下调，未来可能会出现一些关键趋势，所以买家务必要做好准备。
降息
好消息是，人们期待已久的2025年降息已正式启动。央行在上周决定将现金利率下调0.25%，这是一个可喜的迹象，表明今年开了个好头。
目前，四大银行都认为，我们今年可能会看到一连串的降息。
商业银行暗示，今年我们可能会看到2到5次降息，尽管利率不太可能像我们过去看到的那样低，但无疑会减轻借款人的财务压力。
房价增长可能会放缓
澳洲的房价一直居高不下，这使得潜在买家很难进入这个市场。
但好消息可能即将到来，PropTrack的全国房价指数在去年12月和今年1月连续两个月录得下跌。
昆士兰银行（Bank of Queensland）的房贷负责人James Sheffield表示，他预计2025年的房价增长将进一步放缓，而一些地区的房价甚至会下跌。
Sheffield指出：“房价增速放缓，加之降息的影响，这将使首次置业者更能负担得起住房。然而，由于住房供应和人口增长问题，这种价格下跌可能不会持续太久。”
选择固定利率还是可变利率？
今年最重要的问题将是选择固定利率还是浮动利率？虽然你的最佳选择完全取决于你的个人情况，但Great Southern Bank的副首席执行官Megan Kelleher表示，最新的消费者研究显示，澳大利亚房地产市场的消费者情绪和行为都发生了变化。
她说，由于房主们经历了再融资和利率上升的过程，只有2%的购房者选择了固定利率。
对住房可负担能力的担忧依然存在
Kelleher表示，住房可负担能力仍是今年的主要议题。
她补充说：“这在首次置业者群体中尤为明显，我们追踪到，在过去一年里，首次置业者的借款规模平均增加了2万澳元。信贷要求的上升压力既反映了首次置业者的韧性和决心，也反映了他们进入市场所面临的日益严峻的挑战。”
她表示：“澳大利亚人，尤其是目前租房的人，认为与一年前相比，进入这个市场更具挑战性。”
“这种情绪在租房者中尤为强烈，他们面临着既要支付租金，又要为越来越多的首付存钱的双重压力。”
但她表示，首次置业者在决心登上房产阶梯方面正变得越来越精明，联邦政府大力支持首次置业者的计划表明，尽管通往住房所有权的道路可能更加复杂，但这是可能实现的。
政府的住房激励措施
Ubank的首席房贷官KanishkaRaja预测，到2025年，政府的激励措施将继续推动首次置业。
他说，许多潜在买家还将寻找更实惠的市场切入点，比如租房、货比三家、寻找有竞争力的价格以及灵活的贷款选择。
货比三家
对于现有的抵押贷款客户，我们可以预期再融资将有所增加，许多澳大利亚人准备在2025年利用较低的利率。
Raja表示：“对现有的抵押贷款客户来说，重要的是与他们的贷款机构或经纪人交谈，了解他们可以选择的方案，而银行和其他金融机构应该随时准备提供帮助。”
不要轻信“购房窗口期”
中介机构Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，听信预测往往会错失机遇。
她说，一些买家在市场上徘徊，想等待合适的时机出手，但这种做法存在风险。
“我们看到一些专家做出了错误的预测。如果考虑到印花税、法律费用和搬家费用等高昂的交易成本，想要把握好购房时间可能会付出代价的高昂。”
Conisbee表示，购买、出售或投资房地产的最佳时机就是你准备好了的时候——有足够的储蓄、稳定的收入以及明确的住房需求。
她说：“根据自己的情况，而不是市场预测来做房地产决策通常效果更好。”
（责编：Gloria）
