房市强势反弹！澳洲区域市场录得3年来最快涨幅，这个地区表现最亮眼！

后花园 新西兰 11月21日 报道：

澳大利亚偏远地区房地产市场正在重获动力，录得自加息周期开始以来最强劲的季度价值增长。Cotality的最新报告显示，在截至10月底的三个月里，偏远地区住宅价值上涨了2.4%，这是三年多来的最高涨幅。

Cotality的澳大利亚经济学家Kaytlin Ezzy表示，尽管同期首府城市的房价上涨了2.9%，但偏远地区季度增长趋势的持续回升，证实了市场正重返上升通道。

Ezzy指出，与疫情期间由远程办公、生活方式转变和空间需求驱动的增长不同，当前这一轮上涨的驱动因素已大相径庭。她解释说："现在的需求更多地受到可负担性、供应紧张以及首府城市激烈购房竞争的推动。最新结果证实，随着买家在偏远地区寻求价值和可及的价位，价值增长出现了新的回升。"

报告显示，在澳大利亚最大的50个非首府城市重要城区（SUA）中，约有60%的地区在截至10月的三个月里增长速度加快。

Ezzy将这种广泛的改善归因于几个因素，包括供应收紧、买家活动恢复、降息以及首次置业担保计划的推出。

她说："就像在首府城市一样，买家在偏远地区也变得越来越活跃，更高的借贷能力与紧张的库存相结合，助推了房价上涨。"

"可负担性无疑在其中扮演了重要角色，增长最强劲的市场集中在那些尽管库存稀缺，但买家资金能更有效利用的地区。正如过去几年一样，西澳大利亚州偏远地区和昆士兰州内陆部分地区仍然是表现最佳的区域，但我们也看到一些自2022年以来一直平淡的地区出现了新的增长。"

关键偏远地区中心普遍上扬

西澳大利亚州继续引领偏远地区市场，其中Kalgoorlie-Boulder在过去三个月上涨了8.1%，Geraldton上涨7.4%，Albany上涨6.2%。位于新南威尔士州与维多利亚州边界的Mildura-Buronga以5.4%的季度涨幅排名第四，紧随其后的是昆士兰州的Toowoomba，涨幅为5.3%。

在季度表现前20名的地区中，有19个地区的中位房价低于100万澳元，唯一的例外是西澳大利亚州的高端沿海地区Busselton，其中位价为1,000,130澳元。

Ezzy说："上个季度的前20名榜单主要由中位价远低于邻近首府城市的市场主导，这说明了买家正在寻找价值洼地。"

她还提到，许多相同的地区在年度表现中也同样出色。其中，Albany在过去12个月中房价上涨了23.3%（中位价达到721,253澳元，增加了约136,000澳元），是50个偏远地区SUA中增幅最大的。

在另外16个录得双位数年度增长的地区中，有8个在昆士兰州，3个在新南威尔士州，南澳大利亚州和维多利亚州各2个，西澳大利亚州1个。

Albany的房产上市时间中位数也最短，仅为11天，卖方折扣率中位数为2.0%，仅次于南澳大利亚州Mount Gambier的1.9%。其他8个市场（昆士兰州6个，西澳大利亚州2个）的售房时间中位数均在20天以内，包括Busselton、Mackay和Rockhampton，均为14天。

"西澳大利亚州的西南部在许多关键指标上占据主导地位，但增长势头并未局限于某个特定地区或价格区间。内陆中心、沿海地区和矿区周边地区都呈现出增长的势头，"Ezzy说。"这归根结底要看买家在哪里还能找到相对可负担的住房选择，以及库存仍然紧张的地方。"

新南威尔士州成为最薄弱环节

相比之下，新南威尔士州的Bowral-Mittagong地区是唯一一个年度房价出现下跌（-1.2%）的地区，其卖方折扣率最高，为5.4%，售房时间中位数最长，为77天。

Ezzy表示："南部高地地区曾是新冠疫情时期逃离城市的居民的最爱，但自加息周期开始见顶以来，这个曾经的宠儿地区已经落后了。"

可负担性（或者说缺乏可负担性）无疑是抑制需求的因素。尽管其房价已从2022年5月的峰值下跌了13.5%（约181,901澳元），但Bowral-Mittagong地区的中位价仍是50个地区中最高的，达到1,159,226澳元。

Bowral-Mittagong也是仅有的四个季度房价下跌的地区之一，跌幅为1.1%，其他三个地区分别是St Georges Basin-Sanctuary Point（-1.2%）、Batemans Bay（-1.1%）和Bathurst（-0.4%）。

空置率收紧，偏远地区租金加速上涨

本季度，偏远地区的租金增长势头增强，这得益于空置率从7月的1.8%收紧至10月的1.5%。在全国最大的50个偏远地区市场中，有41个市场的空置率出现下降。Ezzy表示，目前有11个市场的空置率低于1%，包括Port Macquarie（0.4%）、Victor Harbor-Goolwa（0.5%）和Forster-Tuncurry（0.7%）。

45个市场录得季度租金上涨，其中Launceston涨幅最强劲，达到3.8%，相当于每周增加15澳元。Morisset-Cooranbong（2.8%）、Lismore（2.7%）、Geraldton（2.5%）、Tamworth（2.3%）、Kalgoorlie-Boulder（2.2%）和Albany（2.1%）也录得稳健的租金增长。

只有五个市场录得季度租金下跌，以Albury-Wodonga的-1.3%为首。全部50个市场都录得年度租金增长，其中Albany和Busselton分别实现了14.7%和10.0%的双位数增长。

尽管偏远地区的租金收益率仍高于首府城市，但由于房价上涨速度快于租金，总租金收益率已降至4.3%。

需求驱动因素与展望

Ezzy表示，到2026年，可负担性仍将是偏远地区的一个关键驱动因素，因为需求在中低价位市场中不断增长。

活跃的自住业主和不断增加的投资者参与，也将继续对表现最强劲的偏远地区市场构成上行压力。

"澳大利亚统计局（ABS）的贷款数据显示，创纪录的投资者兴趣正与首次置业者和后续购房家庭的持续需求一同出现，"她说。"这将继续对提供便利价位和强劲回报的地区产生连锁效应，可能转化为更短的销售时间和在库存最紧张地区更温和的折扣。"