NAB重磅预测！悉尼、墨尔本房价走势揭秘，购房者将面临重大变化...


后花园2024年11月13日援引realestate网站报道：

一、房价“回调”信号发出

澳大利亚国民银行（NAB）本周三发布了今年第三季度住宅物业调查报告，预示着全国房价将迎来“回调”。 NAB高管Claire Righetti表示，市场数据显示，购房者将迎来一定的缓解。

Righetti说：“最新的NAB数据显示，房价将温和地重新调整。 我们预计未来一年房价增长将稳定，但幅度较小。 尽管澳大利亚的购房需求依然强劲，但房价增长放缓，为首次购房者提供了进入市场的机会，不必承受快速上涨的房价压力。”

NAB预计2024年首府城市住宅增长率将保持在5.9%，然后放缓。

二、各首府城市房价预测

根据NAB Economics的hedonic住宅价格预测显示 ：

1）悉尼：在去年上涨11%后，2024年预计增长4.1%，2025年放缓至3.7%。

2）墨尔本：2024年预计下降1.7%，2025年将上涨3.3%。

3）布里斯班：2024年预计增长12.5%，2025年放缓至5%。

4）阿德莱德：2024年预计增长14.5%，2025年放缓至7.9%。

5）珀斯：2024年预计增长21.6%，2025年放缓至8.3%。

6）霍巴特：2024年预计微幅增长0.2%，2025年增长2.4%。

全国首府城市的平均房价预测为2024年增长5.9%，2025年增长4.2%。

NAB住宅物业指数：未来1-2年

报告指出，首府城市的房价和租金增长在年度数据上持续放缓，NAB住宅物业指数连续第二个季度下降，从第二季度的46点降至34点，低于去年同期的40点。

三、房地产市场信心减弱

房地产专业人士对未来12个月房价增长的信心已降至1.8%，对两年后房价增长的信心则降至2.7%。

报告还发现，除了西澳（5.8%）和塔斯马尼亚（1.6%）的预期增长较高外，全国大部分地区对未来 12 个月的预期都有所缩减 。

“除了维多利亚州（-0.5%）和北领地（-0.4%）之外，全国大部分地区的房地产专业人士平均预期未来12个月房价将有所增长。”

NAB集团首席经济学家Alan Oster表示，短期内不太可能出现重大市场失衡。 他认为，尽管私营部门疲软导致经济增长放缓，但2024年下半年将是低点，预计2025年经济增长将恢复至趋势水平。

四、市场分析及展望

1）第三季度，首次购房者在新房市场的份额降至29.9%，远低于平均水平，其中自住业主（21%）和投资者（8.9%）占比均有所下降。

2）非首次置业自住业主的比例达到13年来的高点，为44.3%。

Righetti表示，尽管首次购房者的市场份额略有下降，但市场需求依然强劲，超过三分之一的购房者是首次购房者。 她提醒道：“对于想要进入房地产市场的人来说，合适的时机和选择就在眼前。”

根据房地产专业人士的说法，第三季度，启动更多住房项目的最大障碍是建筑成本，尤其在昆士兰（90%）、新南威尔士州（87%）和维多利亚州（83%）最为严重。 规划许可延迟和劳动力供应是主要障碍。

报告指出，随着未来几年人口的持续增长，房地产的潜在需求将保持强劲。

（责编：Debbie）