升温了！悉尼拍卖清盘率创一年新高！这些城区需求最高，全年房价或反弹10%！

后花园2025年3月7日援引smh网站报道：由于最近央行降息，购房者感到更加乐观，悉尼的拍卖清盘率已达到了一年来的最高水平。

Domain的数据显示，今年2月，悉尼的参拍房中有68%成功售出。

上一次悉尼的月度清盘率高于这一水平还是在2024年2月，当时的清盘率为68.2%。

去年春天，由于持续的高利率限制了潜在买家的借贷能力，促使他们不愿竞标，市场开始走弱。然而，今年买家们开始重返拍卖场，很多人想赶在房价上涨之前入市，一些人则是因为降息后有了更多的预算。

据悉，悉尼一些最昂贵的地区录得最强劲的拍卖结果，这与高端市场引领市场反弹的其他指标一致。

在悉尼东区，上个月的清盘率达到了72.8%，而市区和内南区的清盘率为72.5%，北部海滩的清盘率为72.1%。内西南区的清盘率最高，为73.4%。以上结果都高于去年同期水平。

悉尼拍卖清盘率最高的地区

按照往常标准，当前清盘率达到60%时，市场被认为处于平衡状态，而更高的清盘率则表明房地产价格可能正在上涨。一旦清盘率达到70%，则全年房价可能上涨10%。

Domain的研究和经济学负责人NicolaPowell博士表示，悉尼68%的清盘率是一个强劲的结果。

她警告说，清盘率往往会在年初反弹，那时待售房源较少，去年错过入市机遇的买家会集中精力买房，因此可能存在季节性趋势。但即便如此，她仍然认为这次反弹比2024年年初更为强劲。

她说：“人们的信心似乎有所恢复，清盘率比去年下半年要高得多。”

她表示，近四分之一的卖家在去年10月取消了拍卖——尽管有些人可能已转为私售方式——但只有18.9%的卖家在2月份取消了拍卖。

她说：“降息并没有大幅改变借贷能力，但改变了信心和人气。”

她说，高端市场往往会引领价格周期，与去年相比，一些高端物业市场已经开始复苏。

“买家可能是在对更好的定价环境做出反应，并试图在价格上涨之前立即购买。”

Domain的另一项数据显示，2月份买家对待售房源的问询量较上年同期增长4%，为2022年3月以来的最高单月问询量。该数据衡量的是domain.com.au的用户通过该网站向房源代理发送的信息。

卖家则表示，买家的兴趣在一定程度上有所回升，但对价格仍很敏感。

独立拍卖商Edward Riley表示，自澳洲央行下调现金利率以来，买家的态度更为积极，但他认为，要产生重大影响，可能需要不止一次降息。

“不过，这给了买家信心，因为最糟糕的时期可能已经过去。”

“当然，有些买家不想错过时机。现在有一点FOMO情绪（害怕错过购房机遇），但没有过去那么严重了。”

Riley认为，由于市场仍然有些不均衡，不同房产的注册竞标者数量各不相同。“这仍然是一个对价格敏感的市场，买家想要的是物美价廉的选择。如果卖家过于投机取巧，买家就会把目光转向别处。”

Ray White的代理中介AngusGorrie表示，买家的态度更为积极，这体现在咨询量和看房次数上，另外还有降息后注册竞拍者的增加。

Gorrie表示：“我认为竞标人数会增加20%到30%。上周末，我们在Bronte和Coogee举行了两场拍卖会，分别有12名和8名注册竞标者。

（责编：Gloria）