澳洲春季房市"血战"在即，首次购房者与投资者正面交锋！专家预测出炉......

后花园 新西兰 9月2日 报道：上周末，CoStar 创始人、Domain 新老板 Andy Florance 亲自走进了澳洲楼市的“终极战场”——周六拍卖会。

他被现场的戏剧性震撼了：那种喜剧与悲剧交织的场景，几乎在一瞬间爆发。“在美国，我们没有这种‘情绪在一刻被点燃’的场面。”Florance 说。

在其中一场拍卖中，他甚至亲眼看到，当一位投资者击败一名准业主时，后者流下了眼泪。Florance 预感，这种场景将在接下来的春季销售旺季反复上演。

春季楼市：自住买家 vs 投资者

Domain 首席研究官 Nicola Powell 预计，未来几个月楼市将异常火热：自住买家（尤其是首次置业者）与投资者的竞争会全面爆发。

过去两年，澳储行（RBA）13 次加息，让悉尼房价下跌了 9%（约 14 万澳元）；

今年的三次降息，又推高了约 7 万澳元；

最新的一次降息，按她的测算可让购房负担减轻 3 万澳元，但 Powell 断言：需求太强劲，悉尼房价将在数月内上涨同样数额，把这点“降息红利”吞掉。

更明显的信号是：拍卖清空率已达 70%，而春季旺季才刚刚开始。

此外，政府的首次置业担保计划（5%首付即可贷款，无需保险）已经取消配额，进一步刺激了买家入市。

Powell 强调：投资者正大量回归，尤其是在悉尼。“投资者盯的不是租金回报，而是资本增长。如今，他们和首置买家会盯上同一类价格区间的房产。”

这注定是一场“眼泪之战”。

恶性循环：降息→买房热→供应不足→价格飙

问题的根源很清晰：供应不足。

降息短期提升了“可负担性”；

但它也刺激了需求，在供应不足的情况下，房价继续飙升，把首次置业者挤出市场。

联邦住房部长 Clare O’Neil 仍坚持 5 年 120 万套住房目标可实现，但业内信心并不高。Master Builders 的数据预测，到 2029 年全国缺口将达 18 万套。

ANZ 首席经济学家 Richard Yetsenga 直言：“这是一个40 年的住房可负担性问题，却试图靠每年 22 万套新增来解决。澳洲有 1100 万套住房，每年多建 1% 根本不够。”

新挑战：就算有政策，也没人来建房

Yetsenga 提出另一难题：即便审批到位、法规完善、社区反对声音（NIMBY）减少，那谁来真正建？

基建、商业地产、矿业、防务都在争抢同样的技能工人；

技能型劳动力短缺，已成为楼市最大瓶颈。

西澳传奇开发商 Nigel Satterley 给出了切身例子：

1980 年代，土地面积普遍 700 平方米；

如今在墨尔本，最受欢迎的地块仅 275 平方米；

成本飙升：疫情以来，建房成本上涨 50%。

在珀斯，由于技工短缺加上矿业竞争，导致砖匠、电工团队薪资飙升：

团队负责人年收入可达 50 万澳元；

普通工人一天就能拿 1000 澳元。

解决方案：从“狗公园”到审批提速

与其抱怨，Satterley 更专注于解题。

发现养狗家庭越来越多，他就在新社区规划狗狗公园，缓解小地块带来的生活压抑；

在墨尔本的 Casey 区，他建议政府通过三年合同额外聘请审批人员，由开发商支付费用换取审批提速。

这种“政府+行业”的合作，或许能缓解供应瓶颈。

正如行业所言：这场澳洲住房危机，不是几次降息就能解决的。要打破循环，需要更多像 Satterley 这样关注细节、着眼长期的解决方案。