买房难度下降！新西兰平均攒首付时间缩短至10年！但这项成本依然高企......

后花园 新西兰 8月28日 报道：数据公司Cotality28日发布的最新房屋可负担性报告显示，新西兰房价已回归更加可负担的水平，尽管仍不能说是便宜。报告指出，全国房价收入比已降至7.5，为2019年中期以来的最低水平，储蓄房屋首付所需时间也从2021年的近14年大幅缩短至10年。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，当前房价仍比峰值低约17%。这一调整为购房者创造了更加有利的市场环境。Davidson指出："全国房价收入比7.5是自2019年中期以来的最低水平。"

在主要城市中，奥克兰和Tauranga储蓄首付所需时间仍然最长，分别为10.5年和11.3年，但两地都已降至多年低点，基本回到长期平均水平。这一改善对于这两个历来房价最高的城市来说意义重大。

抵押贷款还款负担也显著减轻。目前购买典型房屋的抵押贷款还款占家庭收入中位数的44%，而在2022年峰值时期这一比例高达57%。这一水平已降至2021年初以来的最低点，仅比2004年以来的平均水平高1个百分点。

Davidson对这一趋势表示乐观："接近长期平均水平的还款成本表明，可负担性不再是经济下行期间的制约因素。这并不意味着住房突然变得便宜，但确实意味着买家和现有借款人正在比几年前更易于管理的条件下运作。"

他进一步解释了推动可负担性改善的多重因素："过去几年房价下跌并保持平稳，收入略有上升，利率下降，这些因素共同作用，将可负担性改善到五六年来的最佳水平。"

可负担性改善在奥克兰、陶朗加和惠灵顿最为明显，这些城市的抵押贷款还款现在略低于正常水平。奥克兰现在的房价收入比为7.9，为十年来最低水平，而惠灵顿为6.4，自2016年以来首次回到长期平均水平。

Davidson表示："惠灵顿突然不是一个便宜的市场，但它比多年来更加可负担。"他认为，该国住房总体上已回归正常状态。

然而，租房者的情况并不乐观。全国范围内，租金占收入的28%，高于26%的长期平均水平。Davidson警告："租房仍然非常具有挑战性，当然会有很多租房者支付平均租金但不一定赚取平均收入。对他们来说，情况将更加紧张。"