海外移民助攻！澳洲多地房价日涨$1000+！华人区榜上有名
后花园2025年7月4日援引realestate网站报道：今天公布的一项研究显示——过去五年，澳洲多个地区的房价平均每天上涨超过1000澳元，而背后的原因令人担忧：自2020年新冠疫情爆发以来，澳洲迎来了史无前例的人口增长，而住房建设的进度却严重滞后。为此，多位房产行业专家抨击各级政府在应对住房短缺方面速度过慢。
根据政府公布的数据，澳洲每年需要新增近25万套住房，才能满足人口增长的需求，但2020年以来，大部分年份的建设数量远远不够。
澳大利亚统计局（ABS）本周二发布的数据也印证了这一点：2024年全国共批准新建18.16万套住房，虽然较前一年的16.5万套有所增长，但与国家住房协议（National Housing Accord）制定的目标相比仍差6万套。该协议计划在2029年前建成120万套新住房，如今第一年就已经“掉队”。
PropTrack的分析数据显示，过去五年间，由于房源短缺和利率处于历史低点，全澳范围内的购房活动异常活跃，带动近200个城区的中位房价平均每天上涨超过500澳元，其中19个城区的涨幅甚至超过1000澳元/天，五年涨幅高达数百万澳元。
涨幅最猛的区域集中在悉尼的内城区、黄金海岸、阳光海岸和阿德莱德部分地区。例如悉尼北岸的Wollstonecraft——房价从2020年的280万澳元飙升至如今的570万澳元，五年间平均每天上涨1550澳元。
再往北一点的Warrawee区，房价从245万澳元涨到490万澳元，平均每天涨1340澳元。
华人区East Lindfeid也榜上有名，过去5年平均每天上涨882澳元。
昆士兰州的Surfers Paradise更是惊人，五年前中位房价仅为178万澳元，现在已经达到400万，涨幅约1210澳元/天。
南澳表现最亮眼的是Unley Park，五年来的房价涨幅相当于每天上涨1240澳元。
过去5年，每日房价涨幅排名
房地产经济学家兼买方代理Rich Harvey指出，悉尼涨幅最快的区域普遍面临“新房供应管道受阻”的问题。
他说：“像Wollstonecraft这样的地段早被划入高密度住宅区，但开发审批程序繁琐、建设成本高涨，导致新房供应极其有限。”
他说：“很多原本计划建新项目的地块，受建筑成本飙升影响，如今开发已不再可行。”
Harvey还指出，澳洲整体住房建设速度根本赶不上因移民带来的人口增长。
“虽然房价上涨的原因有很多，但移民无疑是主因。疫情初期几乎零移民，后续又是集中‘补偿式’移入，之后的移民人数甚至是疫情前的两倍。如今移民人数仍居高不下，租金和房价都受到巨大压力，而建筑业却迟迟跟不上。”
PropTrack的经济学家Eleanor Creagh补充说，房价的上涨往往具有“自我强化”的循环效应。很多购房者担心再不出手就买不起，只好加价竞拍，从而推高市场节奏。
她还指出，房价上涨也让许多原有房主借助“房产升值”实现“升级换房”。他们可以以更高的预算入手更大或更好的房产。
住房行业协会（HIA）的经济学家Tim Reardon也指出，政府的高额税费和繁文缛节进一步恶化了住房危机。
他引用行业数据称，在悉尼等主要市场，近一半的新房和土地成本来自政府征税及行政审批成本。
Reardon强调，自2017年以来，一些州对海外买家征收的印花税翻倍甚至三倍，这类政策实际“适得其反”，让原本可以为住房项目提供资金的外国投资者望而却步。
Reardon表示：“他们税的是资金，不是人。资金枯竭了，但人口却通过移民继续涌入，这加剧了住房市场的供需矛盾。”
（责编：Gloria）
