5年仅涨4.4%，悉尼最“佛系”租金区曝光！专家：豪宅租客也在消费降级

后花园2025年5月26日援引domain网站报道：众所周知，位于悉尼东区的Bellevue Hill是该市的顶级海港区。然而，在这里租一套房子，过去5年的价格却几乎没怎么变过。

根据最新数据，截至2025年3月，Bellevue Hill独栋住宅的周租金中位数为2350澳元，较五年前仅上涨4.4%，是全悉尼租金涨幅最慢的城区之一。

与此同时，周边城区的租金涨幅却远高于它：

Rose Bay上涨34.1%至2075澳元；

Paddington上涨31.8%至1450澳元；

Bondi Junction则上涨28.6%至1350澳元。

那么，这是否说明Bellevue Hill已不再受欢迎了呢？其实也并不尽然。

租客的成本焦虑

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，Bellevue Hill租金涨幅缓慢，部分原因是疫情后租金先回落再趋稳，“这并不代表需求疲软，而是价格趋于合理”。

但她也指出，租户对高房租变得更加敏感：“租房时‘奢华’变成了可选项，而非必选项。很多租客选择搬到性价比更高的周边区域。”

过去5年，悉尼东北部城区的租金变化

富人也在勒紧裤腰带：周租金从$5000变成$4000

The Rubinstein Group物业管理总监Jerome Srot观察到，高端租赁市场出现了明显的降温趋势。

他说：“以前每周租5000澳元的房子，现在可能只租得到4000澳元，”他说，“毕竟生活成本这么高，很多人不得不‘缩减开支’。”

“想想每周5000澳元的房租，确实不是小数目。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee补充说，悉尼部分高端住宅区的房价也出现了回调，“市场整体上确实在高端板块有所放缓，这也可能波及到租金。”

Bellevue Hill为何“失宠”？也许只是租户更理性了

Bellevue Hill长期以来被视为悉尼顶级住宅区之一，周租金甚至可高达1万澳元，这里拥有大量多卧室的大宅，不少由家族传承多年。

要知道，Bellevue Hill的部分房产为“负扣税”持有，Powell解释说，这意味着房东不太受利率波动影响，他们更看重资产增值潜力而非租金收益。“在这些高端地段，房东本就不是冲着高回报率来的。”

她说，租住在此的通常是家庭用户、外派高管或政府官员，他们看重的是与CBD、海滩和名校的便捷距离。

另外，也有一类是正在装修或建房的本地人，短期租住在附近。但随着建筑成本在后疫情时期飙升，他们的租房预算也开始缩水——从原来的5000澳元，变成4000澳元。

Srot说：“这也缩小了高租金房源的租客池。”

租客更青睐Bondi和Rose Bay？

一些业内人士认为，除了成本因素，也有生活方式偏好的变化。

物管公司Biller Property Management的Mitch David提到：“Bondi和Rose Bay更热闹、店铺多，很多租客喜欢那种氛围。相比之下，Bellevue Hill更像是纯住宅区。”

尽管如此，他仍认为Bellevue Hill的租赁市场“总体稳定”，“这里离市区更近，跟Vaucluse、Watsons Bay相比，地段优势明显。”

“想要海景的住Vaucluse，想离市中心近的，就选Bellevue Hill。”

从最新的租金数据不难看出，在悉尼这座“百万租房时代”的城市，Bellevue Hill看似“失宠”的租金表现，其实背后是市场趋于理性、租客更注重性价比的体现。而这种趋势，也折射出高端市场正在经历“温和转身”——不是没人租，而是租的人，正在重新评估“豪宅”的价值。

（责编：Gloria）