还款额年增$2.2万！悉尼房贷规模10年飙升63%，最大压力区曝光！
后花园 新西兰 1月19日 报道：
为了追赶悉尼飞涨的房价，许多家庭正陷入令人震惊的债务泥潭。Compare the Market的最新分析显示，新南威尔士州房主的平均房贷规模在过去十年中飙升了63%，这一增速远超通胀和家庭收入的增长。
悉尼的债务负担已达到危险水平。目前，新州房主平均每年用于偿还房贷的支出比十年前增加了近2.2万澳元。在一些过去十年中房价暴涨的郊区，新买家的年度还款额甚至比2015年的买家高出10万澳元以上。
Ray White Economics首席经济学家Nerida Conisbee警告称，这种巨额债务使得悉尼房市对利率变化极度敏感。
她指出：“我们已经到了这样一个阶段：澳联储不需要大幅变动利率，就能产生巨大的影响。家庭现在已经极度紧绷，哪怕是最微小的加息也会让人们停止消费。”
Conisbee分析认为，债务水平飙升不仅是因为房价上涨，还与银行贷款政策的变化有关。现在，30年期贷款已成为常态，甚至40年期贷款也开始成为一种选择，这使得家庭能够借到远超其收入水平的资金。
此外，许多家庭通过“加贷”（topping up）来支付生活开支或旅行，进一步推高了债务。
Compare the Market的房产专家Andrew Winter表示，对于许多澳大利亚人来说，现在的挑战已不再是买房，而是如何保住房子。他指出，如果今年利率再次上调，许多人将真正感受到压力。
数据显示，在Strathfield、Riverview和North Manly等郊区，新买家的年度还款额比2015年分别增加了12万、11.9万和10.9万澳元。在西悉尼，Rydalmere和Glenwood等地的年度还款额也比十年前增加了4万至4.5万澳元。
Winter强调，这些数字揭示了澳大利亚住房负担能力危机的核心。虽然政府在帮助人们进入市场（如降低首付要求）方面做了一些工作，但并没有真正触及问题的核心——即长期偿债的可持续性。
长期房主Maria Mahabir最近在内西区的Rhodes购买了一套水滨公寓。她认为，如果一直等待市场好转，可能永远也买不到房。虽然她庆幸自己不再需要房贷，但她仍会密切关注利率动向，因为她计划购买更多的投资房。
