不可思议！悉尼这些地区房价竟比十年前还低，买家市场回归？

后花园2024年8月26日援引realestate网站报道：

悉尼许多地区的房价都与十年前持平，甚至更低。

此外，由于大量新建房屋缓解了买家支付更高价格的压力，更多地区的房价在过去10年只出现了不到5%的涨幅。

分析显示，房价失控上涨，虽在大多数地区是常态，但在悉尼并非普遍存在。

根据PropTrack的数据，在过去10年的价格冻涨或下跌的地区中，大部分位悉尼西北部、Parramatta和St George等新开发项目热点地区。

专家指出，高开发区域房价增长缓慢是一个及时的提醒，表明需要建造更多房产，以解决悉尼长期的住房危机。

PropTrack研究总监Cameron Kusher表示：“开发有助于减缓房价增长，我们需要在其他地区复制这些市场的做法，建造更多房产。”

来源：PropTrack市场趋势分析数据

根据PropTrack的数据，悉尼奥林匹克公园的房产价格低于2014年的水平，目前该地区公寓的平均价格为685,000澳元，低于十年前的70万澳元。

在Parramatta地区的Rosehill，公寓价格比十年前便宜了1万澳元。

而Box Hill的独立屋价格价更是比十年前低了100万澳元，令人难以置信。

值得注意的是，Box Hill 房价下跌主要是由于当地住房存量组成变化所致：许多原始土地被更小的独立屋所取代。

在悉尼南部的Austral，也存在类似的趋势，大面积土地被分割，用于建造更小的独立屋，导致过去十年独立屋中位价下跌了517,000澳元。

相比之下，悉尼独立屋的房价中位数在过去十年几乎翻了一番，从2014年的712,750澳元增长到现在的142万澳元。而公寓的中位价格在过去十年增长了35%，从2014年的580,000澳元增长到现在的近80万澳元。

Mr Kusher表示，过去十年新建公寓数量众多，抑制了价格上涨。他认为，房价上涨是因为需求过大而供应不足，反之则可以稳定价格。此外，一些知名的建筑灾难，如悉尼Opal Tower的裂缝问题，也可能使买家在新公寓购买上更加谨慎。

“高密度并不适合所有人。提供大量住房库存的风险在于，其中一些最终可能质量低下。高密度住房在某些情况下是合适的，但不是所有地方。从人们对独立屋的需求高于公寓来看，中密度对大多数人来说更容易接受。”

根据全国经纪公司Mortgage Choice的研究，房地产市场涌现出一股乐观情绪。

最近一项关于潜在买家调查显示，83%的人对在未来几个月内购房持乐观态度，较三个月前的70%有所上升。

Mortgage Choice经纪人James Algar表示，经过多年的高压销售环境，悉尼正在逐渐回归买家市场。

经济分析师Megan Lieu表示，新州最近上市的房产数量有所增加，给市场带来了更多平衡。

（责编：Debbie）