最高一年赚$130万！澳洲房产盈利飙升，多地卖家笑开了花
后花园2024年8月22日援引The Sydney Morning Herald网站报道：
随着房地产利润飙升至新高度，在热门地区出售房产的长期房主赚取了数百万澳元的利润。
根据Domain周四发布的《盈亏报告》，上一财年，96%的独立屋销售实现了盈利，这是自2008年以来的最高比例。对于公寓来说，90.7%的销售实现了盈利。近年来，澳大利亚房价飙升，为绝大多数卖家带来了收益。
Domain经济和研究主管Dr Nicola Powell表示，创纪录的盈利转售反映了房主长期持有房产的趋势。
Powell说：“这告诉我们，绝大多数房主拥有房产已经多年，他们很可能在2020年价格飙升之前购买了房产。”。
在墨尔本，97.9%的房产销售在上个财年实现了盈利。在悉尼，95.6%的房产销售实现盈利。布里斯班在所有首府城市中表现最佳，99.5%的房产销售实现盈利。
Powell说：“绝大多数房主、物业所有者都是获利离场。这确实支撑了为什么房地产被视为积累财富和安全的工具。”
Powell表示，人们选择长期持有房产，这导致了短期销售（业主在两年内转售）的减少。
她还补充说，由于出售房产的相关费用，一些近期购房者不愿将房屋再次投入市场。
“当你考虑到印花税、法律费用、搬迁成本等因素，特别是在像悉尼这样房价高企的市场，这就说明了短期转售下降的原因。”
热门地区房产转售，利润惊人
在悉尼北滩的Davidson，卖家的利润最高，在截至今年6月的12个月里，利润中值为130万澳元。紧随其后的是Mona Vale，利润中值为126.4850万澳元。
墨尔本获利最高的是来自Middle Park的卖家，利润中值为124万澳元。布里斯班的Pullenvale以123.75万澳元的利润均值位居第三。
尽管西澳地区没有进入前20名，但珀斯的Rossmoyne也跻身“百万澳元利润俱乐部”，均值为101万澳元。
供需失衡，推动房价上涨
Ray White研究主管Vanessa Rader表示，房屋供应减少以及澳大利亚人口增长带来的需求增加，推动了房价上涨，使得一小部分卖家获得了更大的利润。
在悉尼北岸的Neutral Bay等富裕地区，转售利润总是很高，在截至6月份的12个月里，利润中位数达到了109.5万澳元。
Quantify Strategic Insights 的数据和洞察力主管Angie Zigomanis表示，在高端房产市场，卖家始终能获得健康的回报，而公寓市场则可能会出现亏损。
“可能出现亏损的房产要么是短期持有，要么是因为个人情况可能需要快速出售……亏损将集中在某些高密度公寓地区。”
在墨尔本，Armadale和Docklands的公寓亏本出售，亏损中位数分别为9.65万澳元和7.15万澳元。墨尔本CBD的亏损中位数为5.7万澳元，占总售价的35.6%。
悉尼Glebe、Manly和Mosman地区的公寓也出现亏本出售，亏损中位数分别为9.35万澳元、8.75万澳元和7.6万澳元。
Zigomanis补充说，长期持有的房产可能会带来更大的收益，而缩小居住规模和30多年前买房的人可能会获得最大的回报。
（责编：Debbie）
