悉、墨屋主哭晕了！澳洲房贷压力地图出炉，真实数据太扎心！转机即将到来？

后花园2025年7月8日援引domain网站报道：近年来，澳洲房贷违约地图正在悄然改写：五年前主要由西澳占据“榜单”的高违约地区，如今却被墨尔本和悉尼的外郊区取而代之。

根据标普全球评级（S&P Global Ratings）的最新数据，截至今年3月底，全澳房贷违约率最高的前十个邮区中，有五个位于维多利亚州，四个位于新南威尔士州。这些区域大多是传统的“房贷带”——相对房价可负担的地段，如：

维州：Craigieburn、CarolineSprings、Narre Warren、Pakenham、Melton South；

新州：Blacktown、Liverpool、Campbelltown；

昆州仅有一个邮区上榜。

反观五年前，西澳曾独揽“最差前十”中的七个席位，当时维州尚未上榜。

全国房贷违约率最高的10个地区

房贷压力为何从西澳“转移”？

标普分析师Erin Kitson指出，过去西澳违约率高，源于矿业繁荣退潮后房市长期低迷，导致许多业主无法通过卖房解套，只能被迫拖延还款。

不过自2023年中起，西澳市场逐渐回暖。

她说：“西澳房价这几年表现亮眼，经济复苏明显，很多人能靠卖房摆脱长期违约困境。”

Cotality（前CoreLogic）的研究负责人Tim Lawless补充道，西澳房价过去五年已累计上涨超过80%，“这轮涨势的确惊人，也帮助西澳逐步摆脱高违约历史。”

为什么东部州份的郊区开始“失守”？

相比之下，维州和新州，特别是墨尔本，在疫情封锁后市场情绪受挫。Cotality数据显示，墨尔本房价至今仍比峰值低3.9%。

疫情前的2020年3月，维州一个邮区都未上榜违约榜。而到2025年第一季度，墨尔本郊区Craigieburn已连续三个季度高居全国房贷违约率第一，达3.10%。

此外，多个郊区也有超过2%的业主逾期还款。

Kitson分析，这些外郊区域吸引了大量年轻家庭置业，但也意味着他们收入较紧、贷款压力大，一旦利率上升，抗风险能力较弱，导致违约更快攀升。

维州违约率居全国之首，后续会反转吗？

截至3月，维州整体违约率为1.17%，新州为1.07%，而西澳仅为0.86%。

不过，随着降息周期启动、通胀放缓、失业率维持低位，多位专家认为，未来房贷违约率可能趋稳甚至回落。

标普的Kitson指出，尽管不同地区的恢复速度会有所差异，“全国性贷款违约率回落的拐点或已临近。”

Lawless也表示：“或许我们现在已经处在违约率的峰值附近，接下来有望慢慢改善。”

央行报告怎么说？

根据澳洲央行（RBA）4月发布的金融稳定报告：“除维多利亚州外，各州的房贷违约率已基本稳定，甚至低于疫情前水平。”

澳洲央行将在今天下午公布新一轮利率决议，市场普遍预计将再次降息，或为房贷族再度带来一线希望。

（责编：Gloria）