仅4.99%！澳洲房贷利率大跳水，这类买家迎来利好！

后花园9月24日报道：澳洲房贷市场出现了罕见的变化：最新的最低浮动利率，不再是为“房贷转贷族”准备，而是专门留给首次购房者。

最低利率仅4.99%，仅限首次购房者

两家知名度不高的贷款机构——Unity Bank 和 G & C Mutual——近期将最低浮动利率从 5.24% 一口气降到 4.99%，但前提是：你必须是首次购房者。

根据Canstar数据库，这一利率是目前市场上最低的浮动利率。过去，银行通常会给转贷客户提供最优惠的利率，以吸引他们跳槽。但如今，这一格局彻底被打破。

目前已有三家银行——Unity Bank、G & C 和 Horizon Bank——为首次购房者提供 4.99% 的超低利率，Police Bank（5.09%）和 LCU（5.1%）紧随其后。

银行抢搭政府政策快车，盯上年轻购房族

Canstar数据洞察主管 Sally Tindall 表示，银行已经意识到，竞争的主战场不再是转贷市场，而是那些想在房价再次飙升前赶紧上车的年轻购房族，尤其是随着政府购房支持政策即将放宽。

她透露，目前Canstar上前10个非环保贷款的最低浮动利率中，有一半专供首次购房者，而今年年初这个数字还只有1个。

“银行知道，联邦政府的首次购房担保计划（First Home Guarantee Scheme）将从10月起大幅扩容，它们正抢先一步，用超低利率吸引这些急于上车的买家。”

低首付+低利率，但风险需谨慎

目前，首次购房者只需 2%或5%首付就能享受低利率，而转贷客户想拿到 5.08% 的低利率，贷款成数必须低于 50%，也就是房价的一半要自己掏钱。

首次购房贷款在上季度环比增长 2%，但Tindall提醒，低首付和政府担保并不意味着轻松获批房贷：

“买家依然必须通过银行的还款能力评估，这才是很多人面临的最大难关。政府的政策帮你解决了首付问题，但收入压力、利率波动、突发支出，才是决定你能否安全持有房子的关键。”

超低利率只是“蜜月期”，别被噱头迷惑

需要注意的是，Unity Bank 和 G & C 的 4.99% 利率只是三个月的蜜月优惠，之后利率会恢复正常水平。

Tindall提醒购房者：

不要只盯着头条利率，仔细看条款细则，包括蜜月期后的利率变化；

评估贷款是否适合长期需求，而不仅仅是当下；

低首付虽能让你提前上车，但风险敞口也会更大，一旦利率上升或房价下跌，财务压力会迅速增加。

她说：“有更高的首付，才是给自己留出财务缓冲区的最好办法。”