买公寓也不便宜了！这些首府城市的单元房价，已追上5年前独立屋

后花园 5月11日 报道：

澳洲部分城市的公寓市场正在快速升温。Domain House Price Report for March 2026显示，在多个首府城市，如今购买一套公寓的成本，已经相当于不到5年前购买一套独立屋的成本。

最典型的是Perth。2026年3月，Perth公寓中位价达到700,351澳元，几乎追平该市2023年6月独立屋中位价700,877澳元。这意味着不到三年时间，Perth公寓价格已经走到此前独立屋价格的位置。

Brisbane也出现类似变化。当地公寓中位价达到800,500澳元，与2022年3月Brisbane独立屋中位价相当。这反映出买家对较低入场门槛物业的追逐，正在把公寓价格推向更高区间。

Adelaide的变化同样明显。2026年3月季度，当地公寓中位价达到651,699澳元，已经超过2021年9月的独立屋中位价。Hobart方面，2020年12月当地独立屋中位价为577,971澳元，如今公寓中位价则达到587,716澳元。

不过，悉尼和墨尔本的差距仍然较大。Domain指出，在这两大城市，公寓价格与独立屋价格之间仍相隔超过十年的水平。这也说明，不同城市的公寓市场升温速度并不一致。

Perth公寓价格快速上涨，被视为投资者需求的体现。当地出租房源非常紧张，投资者寻找回报率较好的物业。Cohen Handler买方代理Emma Oliver表示，Perth有更多单元房库存，也更有机会对公寓进行增值改造。部分城市公寓和villa能取得很高租金收益，一些收益率甚至达到6%。

她还表示，独立屋收益率正在下降，而villa和公寓收益率较健康。与此同时，首次购房者也在争夺有限房源，进一步推高成交价格。

在Brisbane，Universal Buyers Agents的Darren Piper认为，公寓需求更多来自自住买家。疫情后，买家对“生活方式”的看法发生变化，越来越多人希望靠近便利设施。居家办公心态的变化，也让交通、社区和周边配套的重要性上升。

他还表示，近年来公寓相对便宜，独立屋入场门槛更高，这也推动一部分买家转向单元房。换句话说，公寓上涨既是生活方式变化的结果，也是购买力被独立屋市场挤压后的选择。

两位买方代理均认为，尽管成本上升，公寓需求仍可能保持高位。原因很简单：供应不足，而需求依然存在。不过Darren Piper也提醒，中期来看，市场总会出现一个天平倾斜的时点。

Emma Oliver则表示，她同情在较低价位市场挣扎的首次购房者，因为投资者仍会继续在Perth与他们竞争。她认为，对投资者来说，公寓当前既能提供更好收益，也能带来更强资本增长，因此买方代理不可能忽视这个选项。