重磅！美联储降息50个基点，澳洲央行是否会跟进？

后花园2024年9月19日援引news网站报道：

【美联储降息50个基点】

美国联邦储备委员会以11-1的投票比例决定降息0.05个百分点，为2020年3月来首次降息。这一举措标志着全球对抗通胀的战争终于接近尾声。此举预计将为美国乃至澳大利亚的房主带来好消息。

美联储在其政策声明中表示，这一决定反映了“对通胀可持续地向2%迈进的更大信心”，就业和通胀目标面临的风险处于平衡状态。

美联储预计2024年底利率为4.4%，2025年为3.4%。

【澳大利亚通胀现状】

澳大利亚储备银行的通胀目标是将消费者价格通胀保持在2%至3%之间。目前，澳大利亚的通胀率为3.8%，根据澳大利亚统计局的数据，6月份季度内，房价上涨了1.1%，食品和非酒精饮料上涨了1.2%，服装和鞋类上涨了3.1%，烟酒上涨了1.5%。但在新冠疫情期间达到惊人高度后，通胀率总体呈下降趋势。

【市场预测：澳洲央行或跟进降息】

目前，一些澳大利亚市场专家预测，明年可能会有多达4次降息，这可能会再次引发全国范围内的房地产热潮。

截至9月17日，ASX的RBA目标利率追踪器预测，澳大利亚储备银行（RBA）在9月24日星期二的董事会会议上，将把当地现金利率维持在4.35%。

据RBA利率指标显示，截至9月17日，2024年9月的30天银行间现金利率期货合约的交易价格为95.665，这表明市场预期下次RBA董事会会议上有10%的可能性降息至4.10%。

然而，澳大利亚金融市场已经开始预期未来12个月内将有4次降息。

【降息对房地产市场的影响】

市场预期，RBA将在明年2月首次降息25个基点，随后在8月前再降息3次。这是自RBA自2022年5月开始加息以来，首次预测多次降息。

这些降息预测基于美国利率的下降，将提高澳元相对于美元的价值，使RBA更有可能降低现金利率。

目前，RBA的官方现金利率为4.35%，当前自住业主的浮动折扣利率为7.07%。4次降息将为现有房主带来急需的缓解，并防止许多家庭不得不出售房产。

但首次购房者被警告，降息可能带来好坏参半的影响，因为它可能会增加住房市场的竞争并推高房价。

【专家观点】

SQM Research的负责人Louis Christopher表示，尽管4次降息的可能性仍然较小，但可能会在近期表现较弱的房地产市场，包括墨尔本和悉尼，引发巨大反弹。

他说：“利率下降历来会刺激住房需求，新的降息将释放大量购房者的积压需求。”

Finder的比较小组的分析显示，4次降息将为澳大利亚平均房主每年节省5,076澳元的抵押贷款还款。

Finder消费者研究主管Graham Cooke建议，希望购房的家庭要记住，市场的预期只是预测，并非确定会发生。

My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示，房主应该对ASX的预测持保留态度。

他说：“这来自于一个投机环境。从现在到明年，很多事情都可能发生变化。”

Mr Christopher表示，ASX的预期在很大程度上取决于美国的情况，这是一个“概率”事件。我们不相信4次降息会发生，但如果真的发生，肯定会有反弹，很多事情将取决于移民。

Mr Cooke表示，4次降息将改变房地产市场，许多家庭在经历了13次加息后感到压力，一系列降息将为澳大利亚人每月节省数百澳元的浮动利率住房贷款。

但他也提醒，降息可能对寻求新房的人来说存在潜在弊端。

“虽然降息可能减轻现有房主的财务压力，但它们也可能重新点燃房地产市场的需求，可能会再次推高房价。这将使首次购房者更难进入市场，即使借款成本降低。”

Cooke认为，那些固定利率即将到期的人将是连续降息的最大受益者之一。

（责编：Debbie）