澳洲大行：2025-2026房价或暴涨15%！春季市场或颠覆预期！
作者: Gloria
摘要从市场现状来看，拍卖成交率已在悉尼、墨尔本升至约70%，全国房价涨幅也加快至每月0.6%-0.8%。
后花园2025年9月4日报道：Westpac银行最新的《住房脉动》调查发现，澳洲楼市正出现明显变化。买家热情升温，房价涨势增强，拍卖成交率上升，供应却在收紧。各项信号都在预示：今年春季的楼市将会非常值得期待。
购房情绪明显回暖
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“现在是买房好时机”的指数在8月再度飙升10%，受益于澳洲央行连续第三次降息25个基点，以及市场预期未来仍有进一步宽松的可能。房价预期依然乐观，就业担忧不大。虽然消费者的风险偏好仍未完全恢复，但一切迹象都表明，未来到年底，房屋成交量有望出现10%-15%的明显增长。
从市场现状来看，拍卖成交率已在悉尼、墨尔本升至约70%，全国房价涨幅也加快至每月0.6%-0.8%。
买家行动快过卖家
问题在于，买家往往比卖家动作更快。目前主要城市的房源挂牌量只有约6.8万套，创下15年新低，仅够2个半月的成交量，而往年通常在3个半月左右。每月新增挂牌量比成交量少约7500套。如果需求再增加10%-15%，市场可能会迅速升温。
新房供应前景虽好但落地还早
新建住房的审批量超出预期，“高密度”住房的建设也开始有所起色。但真正的竣工量大幅增加可能要等到2026年底，甚至更晚。Westpac上调了审批量的预测，但竣工潮的到来仍需耐心等待。
房价预测全面上调
Westpac已将房价预测调高，预计2025年全年房价将上涨6%，2026年再涨9%。数据显示，非负债资金在购房中的比例有所上升，部分来自父母对首次购房者的代际支持。这意味着，即便房价继续上涨，购房负担压力显现的速度可能会比想象中慢一些。
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