澳洲房市新风口来了！2026年最值得投资的城市揭晓

后花园11月18日报道

澳大利亚下一轮“房产增长热点”揭晓，预计将在2026年前引爆全国区域市场。

四阶段定义澳洲区域房价走势

根据 Ray White 独家研究（将在本周四于汤斯维尔发布），自2015年以来，澳大利亚区域房价增长经历了三个主要阶段，而第四阶段——“产业与生活方式融合”正逐渐崛起，将成为下一个推动力。Ray White 高级数据分析师 Atom Go Tian 表示：

“过去十年，区域澳大利亚的房价增长经历了三次浪潮：一是卫星城市吸收大都市外溢人口，二是疫情期间的海岸生活迁移潮，三是近期由资源与工业繁荣推动的增长。接下来，未来属于那些兼具生活魅力与经济实力的地区。”

这些区域涵盖军事基地城市、资源重镇、农业枢纽及渔业沿岸地区。

第一阶段（2015–2019）：卫星城市崛起

疫情前，因悉尼和墨尔本房价高企，购房者纷纷转向周边城市。维州的 Geelong 与 Gisborne 房价分别上涨 37% 和 34%；新州的 Newcastle、Port Macquarie 与 Wollongong 涨幅在 19–25% 之间。总体来看，这些卫星城市的平均涨幅（27%）几乎是全国平均值（14%）的两倍。

第二阶段（2020–2022）：海岸生活迁移潮

疫情期间远程办公普及，推动大量人口涌向沿海地区。Hervey Bay 房价飙升 60%，Sunshine Coast 与 Gold Coast-Tweed Heads 均涨约 50%；Byron Bay 与 Ballina 分别上涨 46% 与 48%。区域澳大利亚整体表现（42%）超越首府城市（28%），其中东南昆士兰至新州北部海岸成为最强增长带。

第三阶段（2023–2025）：资源与工业驱动

疫情后，增长重心转向工业基础强劲的地区。畜牧、粮食与矿业繁荣带动了区域房价反弹：Rockhampton（牛肉之都）上涨 73%，Bunbury（西澳矿业中心）涨 71%，Townsville 涨 69%，Mackay 与 Gladstone 各涨 59%。西澳的 Albany 与 Geraldton 也录得 55–59% 的增长。

第四阶段（2026以后）：产业 × 生活方式融合

Go Tian 认为，新一轮增长将集中在兼具经济基础与生活吸引力的地区，这类市场“抗风险更强，住房仍可负担”。代表性区域包括：

Townsville：热带海岸+国防+矿业服务，均价 $653,000；

Bundaberg：海岸生活+农业就业，均价 $656,000；

Port Lincoln：澳洲海鲜之都，均价 $562,000；

Geraldton：港口+渔业+矿业服务，均价 $588,000；

Mount Gambier：最便宜（$538,000），以林业与农业为主。

其中，Townsville 在2024年10月表现最亮眼——房价同比上涨近 20%，单元房（unit）年涨 19.27% 至 $452,000，独栋住宅年涨 15.27% 至 $626,000。

未来趋势：低价+多元经济 = 可持续增长

Go Tian 指出，这些“融合型市场”价格区间集中在 $538,000–$656,000，经济多元、风险低。

“不同于单一依赖资源的市场或纯粹生活型海岸区，这些地区兼具就业机会与生活品质。”

相比之下，Byron Bay（$2.15m）增速降至 11%，Sunshine Coast（$1.23m）降至 32%，而这些低于70万纽币的地区仍实现 43–69% 的高速增长。

Go Tian 总结道：

“过去十年的经验告诉我们：可持续的区域增长，必须建立在极高的可负担性、稳定的就业基础，或两者兼具之上。”