澳洲房市动态 ：投资者到底在卖房 ，还是在买房？

后花园2024年11月14日援引domain网站报道：

最新分析显示，目前澳大利亚房地产投资者中，购房的人数超过了卖房的人数，低负债投资者正在取代高负债投资者。

投资者贷款数量超过卖房挂牌量

据CoreLogic的分析，澳大利亚全国及各州的新投资者贷款数量持续超过推断的投资者挂牌量（即投资者出售的房产）。截至去年10月，投资者挂牌量约为1.3万套，低于2021年11月的峰值。相比之下，同期的新投资者贷款数量为1.84万笔。

澳洲全国，买入的投资者多于卖出的投资者。

CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza Owen表示，这项分析旨在理解关于投资者活动的两种对立观点：一方面认为投资者正在抛售房产，另一方面则认为更多投资者正在进入市场。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，截至9月的一年里，投资者新贷款同比增长了18.8%。

投资者卖房现象增多，但买房者更多

研究确实发现，目前卖房的投资者的数量比平时多。但数据显示，试图进入市场的投资者比退出市场的投资者更多。

即使在维多利亚州，尽管州政府因提高投资性房产的土地税和加强租客法律保护而受到批评，这一现象仍然成立。在过去一年中，维多利亚州投资者卖房数量仅一次超过投资者贷款数量。Owen认为，市场是平衡的。

新南威尔士州则更符合全国趋势。Owen说。去年10月，该州的投资性房产上市量实际上比过去五年的平均水平高出7%，也高于维多利亚州，大约为3,900套。而在新南威尔士州，尽管上市量在全州范围内较高，但新投资者贷款也增长了近20%。

投资者类型或正在发生变化

Owen指出，市场上的投资者类型可能正在发生变化，并指出储备银行的评论称，低杠杆投资者可能正在取代高负债投资者。尽管绝对值较小，但“租房投资”的现象也有所上升。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，这项分析表明，房东逃离租赁市场、影响租赁供应的观点并不如看上去那么明确。特别是在维多利亚州，投资者挂牌量虽然高于平时，但增幅不大。

在维多利亚州，买入的投资者多于卖出的投资者。

Owen认为，资本增长疲软也是促使维多利亚州投资者卖房的原因。她表示，今年以来，由于税收提高、资本增长环境缓慢、高利率环境等因素，投资者卖房活动确实增多，但去年以来投资者贷款的适度增长并未停止。

悉尼Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl表示，投资者活动有所上升，得益于更加现实的投资者和选择购买投资房的首套房买家。

Landahl指出，在利率快速上升的12-18个月里，投资者非常低迷。现在的情况是，一些原本想买房的人无法负担，转而投资。更多的投资者开始理解现金流的重要性。尽管租赁市场强劲，但他们承认自己每月仍处于现金流负状态。

Landahl的一些客户正在考虑在墨尔本房价低迷时购买，希望在未来房价上涨时实现强劲的资本增长。不过，他们对维多利亚州针对投资者的税收政策和市场状况仍有些担忧。

（责编：Debbie）