“拍卖将死？”维州强制提前 7 天公布底价，卖家惊恐：这简直是“赶客”！

后花园 3月23日 报道：

墨尔本著名的拍卖文化正面临生存危机。维州 Allan 领导的工党政府提议，为了增加透明度，卖家必须在拍卖前一周公布底价。然而，这一举措在业内引发了巨大争议，许多中介警告称，提前“摊牌”将剥夺市场的灵活性，甚至可能让原本就疲软的房产市场陷入停滞。

墨尔本的拍卖市场正承受着巨大的压力。随着“单人出价（one-bidder sales）”现象的频繁出现，业内人士纷纷担忧，政府的新规可能会进一步削弱市场竞争。

根据维州政府的最新方案，作为打击“低报价（underquoting）”乱象的一部分，卖家将被要求在拍卖前 7 天公开披露其底价。这一改革的初衷是提高买家的信任度，并解决长期以来买家对报价范围不透明的担忧。然而，许多资深中介认为，这一做法实际上是在“自掘坟墓”。

Woodards Blackburn 董事 Cameron Way 表达了他的担忧：“我们已经处在一个软化的市场中，要求卖家提前一周锁定一个固定的底价，实际上是把他们困住了。如果底价设得太早，很可能会直接把潜在买家吓跑，让他们连现场都不愿意来。”

目前的墨尔本市场已经显露出疲态。上周六的初步清盘率仅为 59% 左右，不少房产在拍卖现场仅吸引了一名竞标者。Cameron Way 认为，强行提前披露底价不仅不会增加透明度，反而会扭曲市场过程。“买家现在已经不信任报价范围了，很多人会自动在报价上加 10% 到 20%。这是个已经破碎的系统，但政府的补救方法可能会让它彻底崩溃。”

Way 建议，与其强制提前公布底价，不如从挂牌之初就加强对“报价范围”与“卖家预期”一致性的监管。他认为，卖家和中介在挂牌时就应该正式确认预期价格在报价范围内，这才是真正的问责机制，同时也保留了市场的灵活性。

Ray White Mount Waverley 的 Jacob Biviano 也指出，单人出价的趋势显示了当前市场的脆弱性。“人们依然对房子感兴趣，但表现得更加谨慎，很多人只是袖手旁观。提前一周锁定底价，让卖家失去了根据现场热度调整策略的宝贵空间。”

Industry Insider Property 董事 Andrew Date 甚至认为，目前的清盘率数据可能掩盖了更糟糕的现实，真实的成交情况可能只有 45% 到 50%。他强调，维州的政策设定，如不断上涨的土地税和合规成本，已经严重打击了投资者的信心。

“归根结底，负担能力是一个供应问题，”Date 说道，“如果没有足够的住房来满足人口增长，过度监管拍卖过程只会让更多卖家转向私下协议销售，最终毁掉拍卖这一高效的交易模式。”