“流拍”也要涨价！悉尼 54% 拍卖失败房屋竟反手提价， Castle Hill 等区成“反转”热点
后花园 3月23日 报道：
在悉尼竞争激烈的房产市场中，拍卖会上的“流拍”并不意味着价格的下跌。根据房产研究平台 Homer App 的最新数据，过去六个月中，悉尼有超过 2,700 套房产未能通过拍卖成交，但令人惊讶的是，其中 54% 的房源在重新发布广告时，其新指导价竟然高于最初的拍卖上限。
悉尼房产市场正在上演一场“流拍房的反击战”。尽管这些房产在拍卖现场未能激起足够的出价竞争，但在重新上市后，卖家们依然对价格抱有极高的期望，甚至在失败后选择提价。
数据揭示了一个有趣的趋势：在悉尼那些竞争激烈的热门区域，流拍后的提价现象尤为普遍。以家庭友好型郊区 Castle Hill 为例，该区域流拍房源的数量大约是普通区域的两倍，但其中很大一部分房源在随后重新挂牌时都上调了价格。这种现象表明，卖家们相信市场的底层需求依然强劲，拍卖会上的冷静或许只是暂时的观望。
Alice Uribe 的报道指出，过去半年内流拍的 2,700 多套房源中，有超过 1,400 套房源在重新进入市场时提高了价格门槛。这种“流拍即涨价”的策略在悉尼的内西区和东部郊区也屡见不鲜，这些区域一直以来都是房产中介“压低报价（underquoting）”的热点地带。
业内人士分析认为，这种价格调整往往是为了应对拍卖会上的出价不足，或者卖家在流拍后决定采取“私下协议（private treaty）”销售模式，并根据潜在买家的反馈重新定位价格。Homer App 的数据显示，这种策略并非卖家的一厢情愿，不少房源在提价后的几周内便成功售出，价格非常接近新调高的指导价。
这种现象反映了悉尼买家面临的困境：即使在市场看起来有所降温、流拍率上升的情况下，优质房源的价格依然坚挺。尤其是在像 Castle Hill 这样教育资源丰富、生活配套完善的区域，买家往往愿意为心仪的房屋支付更高的溢价。
专家提醒，买家在面对流拍房源时，不应盲目期待能“捡漏”。相反，更应该关注房屋在流拍后的价格变动趋势，以及该区域的长期价值。毕竟，在当下的悉尼市场，“不受欢迎”的房屋可能只是因为卖家在等待一个更愿意出高价的“有缘人”。