拜伦湾平替！49 万起入驻澳洲最佳海滩，这个宝藏小镇要火了

2026-03-17 20:30

摘要苏富比经纪人 David Medina 赞同“新拜伦湾”的对比：“这里相对未被开发且临海，我知道有人在距离海滩仅 500 米的地方买到了极具性价比的房产。”

后花园3月18日报道

这处被当地人亲切称为“Woopi”的宝藏之地，正被誉为“新拜伦湾”（The new Byron）。它坐拥澳大利亚顶级沙滩，却无需支付拜伦湾那样高昂的价格。

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位于科夫斯港（Coffs Harbour）北部的 Woolgoolga 是著名的度假胜地。目前，这里一个价值 1.1 亿澳元的大型规划社区 Swell 正正式推向市场，开发商预计将吸引来自悉尼、墨尔本和布里斯班的“海换族”（seachangers）疯狂抢购。

事实上，Swell 第一期已经售出了 70%，买家主要是消息灵通的当地人，他们被起价 49 万澳元的土地以及 100 万澳元以下的“房+地”套餐所吸引。

为什么是 Woolgoolga？

澳洲最佳海滩： Swell 距离 Woolgoolga 海滩仅 1.5 公里。2025 年，该海滩被澳大利亚旅游局专家 Ben Farmer 评为澳大利亚大陆最佳海滩。

名字的由来： “Woopi”这个绰号来源于多年前。当时来访的橄榄球队不得不向人解释自己的位置：“我们到底在哪？我们在 Woop Woop（澳洲俚语，指极偏远的地方）的中心。”

生活方式：专家 Ben Farmer 研究澳洲海滩 40 余年，称这里是“绝对的佼佼者”。无论是垂钓、冲浪，还是看袋鼠在岬角跳跃、打高尔夫，这里都能提供一种无忧无虑的纯正澳洲生活。

市场供需极度失衡

根据咨询公司 Urban Economics 的数据，Woolgoolga 未来十年的人口增长率预计为 9%，高于科夫斯港的 6%。

土地稀缺： Clarence Property 首席执行官 Simon Kennedy 表示，由于人口增长和新开发项目匮乏，该地区面临严重的土地供应短缺。

价格优势： Swell 的地块起价为 49 万澳元。相比之下，北新南威尔士州其他沿海地区的空地中位价分别为：巴利纳（Ballina）59.7 万澳元、拜伦郡（Byron Shire）65 万澳元、特威德（Tweed Shire）74 万澳元。

投资价值：科夫斯港地区的房价在过去五年里上涨了约 55%，因为人们纷纷逃离大城市，寻找负担得起的滨海住宅。

社区规划细节

Swell 的第一批仅有 30 个地块，后续还有 180 个地块待释放，目前已有约 2000 名潜在买家登记意向。地块面积从 499 平方米到 812 平方米不等。

此外，该社区还提供“房+地”套餐，价格在 100 万至 130 万澳元之间，涵盖三至五居室、单层或双层别墅的多种选择。

苏富比经纪人 David Medina 赞同“新拜伦湾”的对比：“这里相对未被开发且临海，我知道有人在距离海滩仅 500 米的地方买到了极具性价比的房产。”

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