清盘率跌破60%！全澳房产拍卖迎“倒春寒”，悉尼墨尔本买家观望情绪浓厚

2026-04-19 02:16作者: Linda Hu

摘要随着学校假期结束，全澳房产拍卖市场迎来房源激增，但买家热情却未能同步跟上。截至4月18日当周，全澳平均清盘率跌至56.5%，悉尼和墨尔本两大主力市场表现疲软。尽管如此，部分高端房产依然抢手，悉尼Avalon Beach一处豪宅以近900万澳元天价成交。

后花园 4月19日报道：

随着学校假期的结束，澳大利亚房地产拍卖市场迎来了房源的集中释放，但买家的热情似乎并未随之高涨。根据My Housing Market的最新数据，截至4月18日当周，全澳周末拍卖市场的平均清盘率仅为56.5%，不仅远低于前一周的64.3%，也不及去年同期（复活节假期）的水平。

AGENT SHOWCASE LISTINGS

悉尼：清盘率持续下滑，区域表现分化

作为全澳最大的拍卖市场，悉尼本周的表现略显疲态。清盘率录得63.7%，较前一周的64.0%微降，且远低于去年同期的71.6%。尽管房源数量从上周的832套激增至1171套，但买家的消化能力显然跟不上供应的步伐。

在价格方面，悉尼独立屋的拍卖中位价达到1,807,500澳元，较上周和去年同期均有小幅上涨。从区域来看，Northern Beaches表现最为抢眼，清盘率高达76.2%；而West区则垫底，仅有44.2%的房产成功售出。

值得一提的是，本周悉尼的“标王”诞生在Avalon Beach。位于510 Barrenjoey Rd的一处四居室豪宅，以8,950,000澳元的天价成交，显示出顶级豪宅市场依然不乏实力买家。

墨尔本：房源激增，清盘率勉强守住60%关口

墨尔本市场本周同样迎来了房源的“洪峰”。共有1160套房产挂牌拍卖，远超上周的822套。在巨大的供应压力下，墨尔本的清盘率录得61.0%，虽然高于上周的59.1%，但整体表现依然不温不火。

墨尔本独立屋的拍卖中位价为983,750澳元，较去年同期下跌了1.7%。Inner South区以66.0%的清盘率领跑全市，而South East区则以52.2%的成绩垫底。本周墨尔本最高成交价出现在Williamstown，位于11 Hannan St的一处五居室房产以4,700,000澳元售出。

其他首府城市：布里斯班遇冷，阿德莱德坚挺

在其他较小的首府城市中，布里斯班的表现令人大跌眼镜。本周共有184套房产参与拍卖，但清盘率仅为可怜的37.7%，较上周的52.8%大幅跳水。

相比之下，阿德莱德依然保持着相对坚挺的走势，清盘率录得61.7%。堪培拉的清盘率则为58.4%。

专家指出，随着学校假期的彻底结束，未来几周的拍卖房源数量可能会继续上升。然而，即将到来的澳新军团日（ANZAC WEEKEND）长周末可能会分散买家的注意力，给拍卖市场带来新的变数。在利率高企和生活成本压力的双重夹击下，买家在出价时显得更加谨慎和理性

网站声明原创声明：本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。评论规范： 1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。