悉尼、墨尔本同时降温！两大因素双重暴击，清盘率跌至今年第二低！

后花园2026年5月11日报道：

受加息以及联邦预算案可能调整房地产税政策影响，澳洲买家情绪明显转弱，刚刚过去的周末拍卖市场遭遇重挫，录得今年第二低的周末拍卖清盘率。

根据Cotality Research数据，全国周末共有2212套房产进入拍卖市场，但最终仅略高于一半成功售出，初步清盘率跌至56.5%。

市场：买家和投资客明显开始退缩

SQM Research总经理Louis Christopher表示，上周澳洲央行加息，以及近期关于房地产税改的大量讨论，已经明显冲击市场信心。

“现在很多潜在购房者和投资者都变得非常谨慎，他们不愿贸然入市，而这一点已经直接反映在拍卖清盘率上，尤其是悉尼和墨尔本。”

墨尔本拍卖量全国第一，但清盘率跌至低位

上周，墨尔本依然是全澳拍卖量最高的城市，共有1078套房产拍卖。

虽然较前一周下降15.6%，但相比去年同期仍大涨34.9%。

不过，墨尔本清盘率仅为57.7%，创下自2024年9月底以来最低水平。

悉尼方面，上周共有739套房产拍卖，清盘率跌至55.2%，也是近四周最低表现。

市场转冷，但高端优质房仍有人抢

尽管整体市场趋冷，但部分优质房源依然卖出高价。

悉尼内西区Glebe一套四房遗产房，最终以435.5万澳元成交，比指导价高出65.5万澳元。

这套单层住宅占地424平方米，共吸引7位注册买家激烈竞拍，最终由一对本地夫妇买下。

负责销售的BresicWhitney经纪人Chris Nunn表示：“现在市场确实很难预测，但像这种基本面特别强的房产，表现依然很好。”

全国拍卖量仍高于去年同期

虽然全国拍卖数量较前一周减少13.6%，但整体拍卖活动依然明显高于去年同期。

Cotality数据显示，今年同期拍卖数量同比上涨27.5%。

其他首府城市表现如何？

布里斯班上周共有164场拍卖，清盘率从前一周的52.7%小幅升至53.7%。

阿德莱德共举行106场拍卖，表现相对稳健，清盘率达到67.2%。

堪培拉则成为表现最弱的首府城市，共114套房产拍卖，清盘率仅48.3%。

专家：面对重重压力，澳洲楼市已经算“很抗跌”

Ray White高管Thomas McGlynn表示，虽然目前市场面临大量不确定性，包括：

经济前景不稳；

预算案税改传闻；

中东局势持续紧张；

再次加息；

但澳洲房地产市场整体表现其实比预期更有韧性。

“在这么多经济压力同时出现的情况下，目前的拍卖清盘率其实已经算相当稳健。”

他认为，买家正在逐渐适应当前复杂的经济环境。

“澳洲房地产市场的抗压能力，明显强于很多其他经济领域。”