揭秘澳洲房市“黑马”：房价涨最快的地区，竟都有同一个特点！

后花园 新西兰 3月11日 报道：

过去一年，澳大利亚房地产市场的最大赢家并非那些传统意义上的热门地区，而是那些提供了许多其他地区所不具备的优势——可负担性。PropTrack的数据显示，各州房价中位数增长最快的区域，其房价远低于州内其他地区，尤其是首府城市。

寻求价值和长期增长的买家推动了这些地区房价的急剧上涨，使其成为各自州内脱颖而出的增长市场。这种快速的价格上涨反映了买家需求的激增，他们越来越被那些房价仍在可及范围内的地区所吸引。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，每个州表现最强劲的地区都有三个共同因素：相对的可负担性、有弹性的需求和紧张的供应。

"买家继续涌向那些能用更少的钱买到更多房子的市场，特别是在主要就业中心通勤距离内或具有生活方式吸引力的地区，"她说。"在布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文等房源有限的地方，这种需求迅速转化为更强劲的价格增长。"

各州房价增长最快地区（2025年）

新南威尔士州：New England and North West

这个位于新州北部广阔的地区已成为该州"沉默的成就者"，其房价中位数仅略高于50万澳元，录得了两位数的增长。该地区包括Tamworth和Armidale等较大的区域性城市，以及Gunnedah和Inverell等较小城镇。当地房地产中介、PRD Tamworth负责人Mark Sleiman表示，新住房的供应跟不上强劲的需求，其中包括来自首府城市的投资者和寻求"树变"生活方式的人们。

他说："Tamworth正迅速成为新州北部的区域中心，我们这里有建筑、医疗、农业和工业等多种就业机会，这使我们成为该地区就业的首选地。"

Tamworth是今年realestate.com.au Hot 100榜单中仅有的七个获得专家双重提名的地点之一，供应短缺被认为将在未来一年推动"两位数的房价增长"。

昆士兰州：Ipswich

Ipswich已巩固其作为昆士兰州最具竞争力的房地产市场之一的地位，尤其是在首次购房者和投资者中。作为布里斯班通勤距离内最实惠的市场之一，这里涌入了大量寻求入门级房产的买家。紧张的租赁市场也增加了投资者的兴趣，而租金的上涨则促使更多首次购房者入市。该地区的房价中位数在过去一年上涨了18.7%，达到91.3万澳元，相当于增加了14.7万澳元。尽管North Booval和Newtown等热门区的房价上涨超过20%，但与布里斯班大部分地区相比，这里的房价仍然更为实惠。Ipswich高速公路升级和Ipswich医院扩建等重大项目也是推动市场的顺风因素，缩短了通勤时间并增加了就业机会。

维多利亚州：Ballarat

Ballarat是靠近墨尔本的最实惠的区域市场之一，尽管过去一年房价上涨了10.1%，其60万澳元的房价中位数仍吸引了那些被首府城市高房价挤出或寻求外环替代方案的买家。当地房产中介、Buxton Ballarat总监Peter Burley表示，其可负担性最近吸引了来自珀斯、阿德莱德、布里斯班和悉尼的跨州投资者。

他说："Ballarat仍然极具可负担性，且不到一小时即可到达墨尔本都市区。"Sebastopol、Wendouree和Golden Point等地最近录得了较高的买家询问量。

西澳大利亚州：Mandurah

Mandurah是西澳乃至全澳最热门的房地产市场。其快速增长是可负担性和生活方式吸引力相结合的结果，吸引了被珀斯更昂贵的沿海郊区"劝退"的买家。

虽然Mandurah的房价在过去一年中上涨了21.2%，是全国最快的，但这仅略高于珀斯其他地区18-21%的涨幅。西澳的住房短缺、建筑放缓和人口激增，放大了全州的房价增长，尤其是在可负担性热点地区和受追捧的沿海地带。

Mandurah位于珀斯CBD以南约70公里，当地房产中介、Acton Bell Property Mandurah总监Miles Walton表示，大多数买家是优先考虑生活方式和可负担性的自住业主。

"我们看到大量来自东海岸的搬迁，从海滨公寓到距离市中心7公里以内的农场物业，应有尽有。"

南澳大利亚州：阿德莱德北部

阿德莱德北部郊区长期以来一直是该市最实惠的房地产市场，但最近它也成为了该州最热门的市场。该地区的中位价在过去一年上涨了16.1%，达到83.9万澳元。许多增长最快的区，如Elizabeth Park、Davoren Park和Smithfield，房价中位数约为60万澳元。来自阿德莱德更昂贵郊区的首次购房者和投资者的持续购买，使该市北部的房价保持上升轨迹，许多实惠郊区的房价在过去五年中已翻了一番以上。

塔斯马尼亚州：Launceston and North East

塔斯马尼亚州北部在过去一年的房价上涨中处于领先地位，Launceston and North East地区房价上涨了12.7%，West and North West地区紧随其后，上涨了11.4%。这些市场的人口有所增长，因为越来越多的澳大利亚人为了更凉爽的气候和更悠闲的生活节奏而迁居于此。可负担性是主要吸引力——该地区60.5万澳元的房价中位数不到布里斯班和悉尼的一半，也比霍巴特便宜约17.4万澳元。

北领地：达尔文

达尔文是北领地明显的房价领跑者，房价飙升16.4%，而该地区其他地方则持平。最近由投资者带动的房价复苏范围有所扩大，自住业主现在也在房源供应紧张的情况下争夺房产。资源、基础设施和国防领域的投资预计将支撑达尔文的就业和人口增长。

Eleanor Creagh表示："达尔文一直在从较低的基础上反弹，经历了一段表现不佳的时期，因此需求的改善和市场上极低的库存水平正在转化为强劲的价格增长。"