警钟敲响！高密度住宅审批量暴跌，澳洲住房协议目标告急！

2026-03-05 07:05作者: Gloria

摘要澳大利亚2026年初的建筑审批数据再次下滑，主要原因是公寓、联排别墅等高密度住宅的审批量急剧萎缩。这一趋势不仅拖累了整体建筑业，更对澳洲政府雄心勃勃的"国家住房协议"构成了严重威胁。

后花园新西兰 3月5日报道：

2026年伊始，澳大利亚的建筑审批数据再度亮起红灯，而这一次的"罪魁祸首"是高密度住宅审批量的急剧收缩。

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根据澳大利亚统计局（ABS）发布的最新季节性调整数据，今年1月份全澳总建筑审批量下降7.2%，至14,564套。这是继2025年12月下降14.9%之后，连续第二个月出现下滑。

1月份的下降主要源于除独立屋以外的私人住宅审批量的大幅减少，该类别包括公寓、联排别墅、排屋和半独立式住宅。该领域的审批量当月暴跌24.5%，而在此之前的12月份已经历了30.7%的剧减。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，考虑到假日期间的典型趋势，这些数字并不出人意料。

"与去年同期相比，截至1月份的三个月内，审批数量基本持平，仅增长了1%。"

公寓和联排别墅的审批量跌幅尤为惊人。当月公寓审批量骤降至1819套，与去年同期相比暴跌60.1%。联排别墅审批量也下降了39.2%至1684套，同样比去年同期低11%。

澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）指出，1月份的总审批数量是自2024年6月以来的最低点，高密度住宅市场的萎靡是主要原因。

其首席经济学家Shane Garrett表示："澳大利亚正指望高密度住宅来实现'国家住房协议'的目标，并大幅增加住房供应，近几个月来高密度住宅审批数量的崩溃尤其令人担忧，因为我们距离在本十年末建成120万套新房的目标已经落后了77,700套。"

相比之下，独立屋的审批量略有增加，上涨1.1%至9,753套，各州表现不一。

ABS建筑统计主管Daniel Rossi说："西澳大利亚州在1月份录得最大增幅，上涨11.5%，达到自2021年5月以来的最高水平，相比之下，南澳大利亚州的降幅最大，下降了8.9%。"

Flaherty指出，与12个月前相比，新建独立屋的审批量增长了6%，而其他类型住宅的审批量则下降了5%。

"在当前的开发环境下，独立屋继续主导新的建筑审批，而单元房的可行性则面临更大挑战。"

根据住房行业协会（HIA）的分析，这是自2022年9月以来独立屋审批最强劲的单月表现。

首席经济学家Tim Reardon说："在低失业率和强劲人口增长的背景下，澳大利亚的住房需求依然旺盛，与经济中其他商品和服务的价格相比，现有房屋价格持续快速增长。这促使一些家庭选择建造新房作为替代方案。"

Reardon同时表示，公寓和联排别墅的审批量在月度基础上仍然波动较大。

"2026年1月份的疲软结果并未显著削弱过去12个月多单元住宅审批的上升趋势，该趋势在过去一年中增长了21%，达到79,130套，值得注意的是，澳大利亚全国新住宅审批的上升轨迹，过去12个月增长了9.2%，达到193,480套。"

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