布里斯班房地产市场2025年超越墨尔本：双位数增长、豪宅纪录频破、单位市场爆发
后花园 新西兰 12月31日 报道：
布里斯班在2025年完成了一次历史性的飞跃，成为澳大利亚第二昂贵的首都城市，超越了长期占据这一地位的墨尔本。这一成就得益于房价的双位数增长和单位市场的强劲表现，这一增长势头出人意料地强劲。随着这座城市逐步摆脱"大乡镇"的标签，它也开始面临类似悉尼的可承受性危机。
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布里斯班超越墨尔本的历史时刻
布里斯班在2025年完成了一次标志性的飞跃，成为澳大利亚第二昂贵的首都城市，超越了墨尔本。这一成就主要得益于房价的双位数增长和单位市场的强劲表现，这一增长势头令许多人感到惊讶。
根据Domain数据，在截至9月的12个月内，Springwood-Kingston和Cleveland-Stradbroke地区的房屋分别实现了17.5%和15.3%的年增长，中位价格分别达到82.2万澳元和98万澳元的纪录。
在单位市场方面，Loganlea-Carbrook领先，增长22%至61.35万澳元。在郊区层面，Beenleigh单位创造了纪录，中位价格在一年内飙升31.4%至50.6万澳元，强化了单位市场尤其是布里斯班中环和外环表现优于房屋市场的更广泛趋势。
市场增长的驱动力
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，布里斯班的非凡增长得到了人口增长、受限供应和奥运会驱动的信心的支撑。
她预计2026年价格将上升，但表示再次实现双位数增长的可能性不大。
"在2025年，我们看到布里斯班突破了100万澳元大关……我们也看到布里斯班外围的那些几年前价格低于40万澳元的郊区达到了80万澳元的中位数，"她说。
"但我不认为这种巨大的增长可以维持。确保增长放缓的一个重要因素是利率上升。"
Place Estate Agents首席执行官Damian Hackett同意，利率上升是能够缓解布里斯班上升轨迹的少数几个杠杆之一，但警告说，只要需求继续超过供应，有意义的救济仍然不太可能。
"通常你会说，不，我们不能维持我们所看到的增长。但布里斯班没有按照你通常看到的典型七年周期表现，"他说。
单位市场的崛起
Hackett表示，公寓市场的兴起是2025年的一个决定性故事，由可承受性压力和飙升的建筑成本推动。
"然后你有那些几年前是40万澳元的外围郊区，现在房屋以100万澳元的价格出售，这是由奥运会的总体叙述推动的。"
"只看投资者的数量。他们现在占市场的42%，但10年平均值在30多岁，"他说。
"布里斯班真的长大了……但缺点是如果你是租户或首次购房者，这太糟糕了。政府试图帮助，但这是一个供应问题。"
豪宅市场创造纪录
豪宅部门也创造了另一个创纪录的一年。New Farm的17 Julius Street在11月以2500万澳元的价格出售时打破了该市的房屋价格纪录，为名人建筑商Robert Gray提供了1650万澳元的利润，他在2022年以850万澳元购买了该房屋。
附近的26 Elystan Road是一座建筑展品，通过Ray White New Farm的Matt Lancashire以1850万澳元的价格在拍卖会上创造了纪录。
豪华公寓也加入了激增，由1821/22 Refinery Parade New Farm的创纪录销售领导。这座四卧室顶层公寓在6月通过Place New Farm的Sarah Hackett以1750万澳元的价格出售。
市场展望
Ray White New Farm主任Haesley Cush表示，2025年将成为布里斯班房产历史上最伟大的年份之一，公寓和豪宅市场成为杰出的表现者。
"公寓市场绝对火爆，它只与我们在豪宅部门看到的力量相匹配，"他说。
指出供应短缺、建筑成本高企和当地和州际买家持续需求的强大组合，Cush表示新一波首次购房者也助长了火焰。
"在十年的表现不佳后，内城公寓业主终于在今年获得了有意义的资本收益，"他说。
但并非所有部分都表现相等。Cush表示，需要翻新的房屋——特别是那些位于小于平均面积的地块上的房屋——在买家对建筑成本变得越来越谨慎时难以跟上。
2026年前景
展望未来，他表示他很难看到布里斯班的市场如何能够显著放缓，即使利率上升，建筑挑战和需求压力不太可能缓解。
PRD Nationwide首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，越来越多的郊区突破了七位数大关，因为这座城市巩固了其作为金童的地位。
"今年这座城市有很多杰出的时刻，"她说。
"超越墨尔本成为第二昂贵的首都城市是其中之一，但也是当我们发现有比以往更多的100万澳元中位数郊区时，以及我们的单位价格增长超过房屋价格增长时。"
她同意动力将继续转向最后剩余的经济实惠口袋，特别是在中环和外环。
"但2026年将是非常有趣的一年……超级明星表现者将是任何仍然处于50万澳元价格点的地方，包括距离城市15公里的超级边缘郊区。"
