三十年一遇！悉尼 Burwood 地王级项目入市，2000 万起撬动全球最酷社区

后花园3月25日报道

悉尼最热门的郊区之一出现了一个罕见的开发机会：位于 Burwood 的一处令人垂涎的地块在私人持有三十年后首次投放市场，该地块已获批价值超过 2000 万澳元的混合用途项目。

这处位于 5 Belmore Street、占地 1,261 平方米的物业自带现成的开发许可（DA），并具备交付住宅公寓、服务式住宿和零售空间的灵活性——这种组合在悉尼供应紧张的内西区（Inner West）正变得越来越罕见。

该地点的吸引力在于其时机和位置，Burwood 近年来不仅在增长，而且处于蓬勃发展之中。

Colliers 亚洲市场副董事 Zhenni Lu 表示：“在内西区核心地段，既能提供即时收入又具备明确再开发潜力的机会正日益受到开发者和私人资本的追捧。”

由政府主导的 Burwood North Metro 地铁站周边重新分区预计到 2032 年将提供超过 18,000 套住宅和 4000 个新工作岗位，随着交通设施的更新，该郊区将转型为主要的居住和就业中心。

Burwood 的中位房价近年来大幅飙升，从 2021 年初的 195 万澳元爬升至 2026 年 2 月的 292.5 万澳元。公寓紧随其后，从 2021 年的 81.4 万澳元上涨到今年 2 月的 91 万澳元，年成交量从 198 套跃升至 250 套。

租赁需求同样强劲。别墅周租在 12 个月内上涨了 11.8%，达到 950 澳元，而公寓目前的周租为 820 澳元，分别高于 2021 年的 600 澳元和 500 澳元。

Colliers 新南威尔士州投资服务主管 James Cowan 表示，获批的混合用途方案提供了开发者在当今市场中梦寐以求的规划确定性。

James Cowan 先生说：“由于已经拥有获批的混合用途方案，该地块在多种开发模式上同时具备了规划确定性和灵活性。”

去年，《Time Out》将 Burwood 列入其年度“全球最酷社区”榜单第 16 位，这一认可很大程度上归功于该郊区繁荣的多文化美食场景和年轻的人口结构。

人口普查数据显示，Burwood 的大部分人口年龄在 20 至 29 岁之间，这为该地区的住宅和商业空间创造了持续的需求。

Colliers 开发地块副董事 Guy Brady 表示：“Burwood 作为悉尼内西区的核心中心之一，地位持续增强。”

他说：“在这样一个成熟区域内，这种规模的地块让开发者有能力交付一个与该郊区持续增长相契合的项目。”

此次挂牌正值全澳商业地产板块投资者信心回升之际。

根据 Colliers 发布的《2026 年办公楼投资评论与展望》，2025 年全澳商业地产交易额达到 281 亿澳元，实现连续第二年增长。

由于需求强劲且供应有限，特别是在高增长走廊中带有现成许可的地块，Belmore Street 的这处物业预计在投放市场时将吸引极大关注。

该物业目前的指导价为 2000 万澳元左右，开发商意向表达（EOI）将于 4 月 23 日截止。