11月审批暴涨34.1%！澳洲住房供应终于要翻盘？背后藏着扎心现实......

后花园 新西兰 1月7日 报道：

11月澳大利亚公寓审批量飙升至七年来最高，但政府在实现雄心勃勃的住房协议目标方面，依然落后。

澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，11月住宅审批量大涨15.2%，达到18,406套。

其中，表现最抢眼的是非独立住宅（non-detached，即联排、排屋、公寓等）审批量，创下自2018年6月以来最快增速。

公寓审批飙升34.1%，但目标仍远未达成

11月公寓审批量暴增34.1%，达到8,463套。不过需要注意的是，这一增长发生在10月下跌13.5%之后，属于明显反弹。

ABS建筑部门负责人Daniel Rossi表示，昆州和维州是本次公寓审批增长的主要推动力量。

Rossi说：“昆州本月批准了1,878套公寓，上月仅为634套；维州本月批准1,496套，上月为598套。”

相比之下，独立住宅（detached house）的增长明显偏慢：11月环比仅增长1.3%，同比增长3.2%。

11月共有9,458套新建独立住宅获批。

National Housing Accord目标高，但进度仍落后

为了通过增加供应缓解住房危机，Albanese政府推出National Housing Accord，目标是在2024年7月1日至2029年6月30日期间建成120万套住房。

要完成这一目标，澳大利亚必须每年建成24万套新房，相当于每月2万套。

尽管11月审批数据大幅回升，但澳洲仍在进一步落后于这一目标。

Property Council政策与倡导部门负责人Matthew Kandelaars表示，审批量提升当然值得肯定，但如果想达标，必须形成持续的建设动能。

他说：“一个月的数据好看，并不能解决住房短缺。”

“自National Housing Accord启动以来，累计已有超过271,000套住房获得审批，但我们需要的是稳定、持续的审批节奏，以及可行项目的长期管道，确保每个月都能持续推进。”

明确目标+减少阻力，效果立竿见影

Kandelaars认为，这份数据也证明了当政府设定清晰目标并减少流程摩擦时，市场会迅速响应。

他说：“这是一个强劲的结果，也是我们必须坚持的方向。全国住房目标正在产生积极影响，因为它让政府聚焦结果，而不是流程。”

但他也强调，接下来的改革重点是：让“审批”真正转化为“开工”和“完工”，加快审批后的各类流程。

Kandelaars说：“规划审批只是第一个瓶颈。很多项目之后就卡在下一轮签字流程里，比如电力和供水接入、公用设施升级、分区与产权登记、认证以及其他一系列审批后步骤。”