8月10日起，澳洲买房又一条路被堵！开发商警告：大批住房项目恐受影响！
后花园 澳洲 8月7日 报道：
新规压境，开发商面临"断供"危机
一项旨在逐步取消负扣税和增加资本利得税的立法修改，正让澳洲的房地产开发商们如坐针毡。业界发出警告，这项即将于8月10日（周一）生效的、针对自管养老金（Self-Managed Super Funds，简称SMSF）特殊借款安排的新禁令，可能会威胁到政府迫切希望推进的住房建设项目。
这一禁令意味着，普通澳洲人利用养老金账户中的资金购买投资性房产的大门将被实质性关闭。对于开发商而言，这无疑是切断了他们在项目启动阶段至关重要的资金来源。
大型项目受阻，可负担住房供应堪忧
澳洲最大的新建及期房公寓和联排别墅房产平台首席执行官Mike Bird直言不讳地指出，这项政策将导致项目延期，并进一步限制新房的供应量。
他说："SMSF的预售资金是大多数大规模项目能够顺利启动的关键。切断这一资金渠道，将导致具备规模经济效益的项目减少，进而使得市场上能够提供的可负担住房选项大幅缩水。"
Bird认为，这项政策实际上是在牺牲"夫妻店"式的小微房东的利益，来偏袒机构性的养老金行业。他指出，这项新禁令与政府当前鼓励行业养老金（industry super funds）投资"建房出租（build-to-rent）"项目的政策初衷背道而驰。
他质疑道："我实在无法理解这种逻辑。政府怎么能一边鼓励大型养老金机构作为一个整体去投资'建房出租'项目——理由是这能增加住房供应和租赁房源——另一边却又切断了普通人利用自己的自管养老金去做完全相同事情的途径呢？"
他坚信，新禁令的直接后果就是中大型项目的减少，以及可负担住宅数量的下降。
数据打架：影响到底有多大？
在为这项最初并未包含在预算案中的措施进行辩护时，工党政府表示，SMSF购房在整个市场中所占的比例微乎其微。政府引用的数据显示，每年通过SMSF允许的有限追索权借款安排（LRBAs）进行的房产交易仅有4000多笔。
然而，这一数据遭到了业内的强烈质疑。澳大利亚金融业协会（AFIA）上周发布的数据显示，如果将专业的非银行贷款机构计算在内，2026财年新发放的住宅类SMSF贷款高达1.6万笔。AFIA强调，由于其成员并未涵盖整个行业，实际数字可能是政府估算的四到五倍。
