买家疯狂涌入！全澳"高性价比"热门区大盘点，房价有望跑赢大盘！
后花园 4月15日 报道：
澳大利亚的房地产市场正在经历一场"寻宝热"。根据PropTrack的最新数据，全国范围内价格亲民的郊区正迎来一波强劲的购房需求，这释放出一个明确的信号：这些地区的房价表现即将超越大盘。
过去一年里，各州首府城市和关键区域中心的"平价郊区"成为了买家们眼中的香饽饽。首置业者为了寻找更便宜的安乐窝，而投资者则瞄准了高租金回报，双方的激烈竞争直接推高了这些地区的房价。
PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty指出，这种每套房源查询量的强劲增长，是这些地区房价可能跑赢大盘的"非常强烈的信号"。
在区域市场方面，新州和维州的多个城市表现尤为抢眼。由于房价远低于首府城市且增长潜力巨大，像Griffith、Dubbo、Tamworth以及Wagga Wagga的周边郊区（如Glenfield Park和Ashmont），其房产查询量同比出现了显著增长。
维州方面，Ballarat的Sebastopol和Wendouree，以及Geelong的Whittington和St Albans Park，同样吸引了大量买家。事实上，在过去一年中，Geelong的房价增速甚至是墨尔本的三倍。
Geelong的房地产经纪人Tiffany Simpson表示，该市相对亲民的房价、靠近墨尔本的地理位置以及丰富的生活和工作机会，使其成为了首置业者和投资者的首选。
Simpson说："我们是离墨尔本最近的大城市，考虑到我们的中位房价，这显然是许多人的明智之选。"
除了本地买家，跨州投资者也在推波助澜。在塔斯马尼亚的Launceston，像Ravenswood和Newnham这样价格较低的区，由于租金收益率高，吸引了大量代表跨州投资者的买家中介。
当地经纪人Lochie Reid透露，Ravenswood的房价在过去一年里已经跃升了15%，中位数达到了42万澳元，但他每天仍会接到多达10个买家中介的咨询电话。
将目光拉回首府城市，那些传统意义上的"平价腹地"同样竞争白热化。在悉尼，正在快速发展的St Marys和中位房价仍低于100万澳元的Whalan成为了焦点。St Marys的待售房屋通常会收到超过150次查询，其房价在一年内已经跳涨了17%。布里斯班最受欢迎的郊区几乎都集中在南部和西部，包括Rocklea、Goodna、Hillcrest和Slacks Creek。而在墨尔本，北部的Dallas、Coolaroo、Broadmeadows和Campbellfield则迎来了最强烈的买家查询。
Flaherty解释说，由于许多买家被中环郊区的高昂房价"挤出"市场，他们不得不将目光投向更远的外环。
"这种趋势在短期内不会消失，特别是考虑到今年我们已经看到了两次加息，而且可能还会有更多。"
不过，值得注意的是，并非只有便宜的地方才受欢迎。在悉尼，东部富人区如Rose Bay和Bronte依然备受青睐。而珀斯的市场表现则与其他首府城市截然不同，其最受欢迎的郊区大多位于靠近海岸的高价值区域，如White Gum Valley、Trigg和East Fremantle。这主要得益于珀斯近年来异常强劲的房地产市场以及当地居民较高的中位收入。
