需求暴涨50%！墨尔本房价潜力区曝光，专家：或迎新一轮上涨！

后花园4月1日 报道：

在经历了市场的盘整期后，墨尔本的房地产市场正酝酿着新一轮的上涨动能。房地产分析机构Hotspotting的最新报告指出，从今年秋季开始，墨尔本及维多利亚州部分偏远地区的买家需求将显著升温，激增的交易量预示着这些“热点地区”的房价即将迎来重估。对于精明的购房者而言，这或许是入市的绝佳时机。

从秋季开始，墨尔本的几个地区预计将经历高涨的买家需求，随之而来的预期是房价将出现上涨。

房地产分析机构Hotspotting基于PropTrack的房屋销售数据发布了一份新报告。该报告不仅揭示了墨尔本的潜力区域，还为精明的购房者指出了值得关注的维多利亚州偏远地区热点。

Ballarat、Greater Dandenong、Geelong、Hume、Mitchell和Yarra等区，均跻身该机构评选的全澳买家需求激增的前10大地区名单。而买家需求的上升，往往是价格增长的先兆。

Hotspotting总监Terry Ryder表示，基于销量激增的积极趋势，即使考虑到利率上升以及汽油等生活成本的增加，维多利亚州首府及其偏远地区的房价在未来12个月至两年内仍有望改善。

《Hotspotting秋季价格预测指数报告》（Hotspotting Autumn Price Predictor Index）显示，在墨尔本北部的Hume地区，Sunbury、Craigieburn和Greenvale的独立屋市场在截至2025年12月的一年中表现出尤为强劲的增长。同时，Craigieburn和Broadmeadows的单元房市场也呈现出正增长态势。

在去年10月至12月期间，整个Hume共有1817套住宅易手，九个月内销量激增了52%。

报告还发现，与Hume相邻的Moonee Valley，其整体销量在九个月内增长了51%，在12月份达到了914笔交易。其中，Airport West、Avondale Heights、Essendon、Keilor East、Moonee Ponds和Niddrie的独立屋市场均强劲上涨；Travancore、Essendon和Ascot Vale的单元房市场也表现出色。

在墨尔本CBD的东南部，Monash地方政府区域的Clayton单元房市场保持稳定，Mt Waverley和Glen Waverley的单元房销量上升，而Wheelers Hill和Mulgrave的独立屋销量也在增长。

在城市东部，Knox地区记录了820笔房屋销售，九个月内增长了55%。Hotspotting的报告指出，该地区单元房销售表现突出的郊区包括Bayswater、Boronia和Ferntree Gully。

此外，墨尔本内西区的Maribyrnong和北部郊区的Whittlesea，其总销量也出现了显著激增。

在维多利亚州的偏远地区，除了Greater Geelong、Ballarat和Bendigo之外，销量呈上升趋势的较小区域中心还包括Ararat、Warragul、Echuca、Maryborough、Colac、Bacchus Marsh、Castlemaine、Darley、Wangaratta、Warrnambool和Sale。

回到墨尔本北部郊区，Teagan和Andrew Fortunato的两个孩子正兴奋地准备搬进父母几周前在Hume购买的新家。这对夫妇正带着2岁的Amelia、4岁的Leonardo以及两只宠物狗，升级到一套更大的住宅。

Fortunato女士说：“我们的女儿绝对明白正在发生什么，因为我们带她去看了房，她一直问我们什么时候搬去新家。”

在购买这套新的四居室住宅时，他们的首要考虑因素是空间、学区以及靠近高速公路。Fortunato先生是一名混凝土泵操作员，工作需要他穿梭于墨尔本各地。

“我们最初想在离市中心更近的地方买房，但在我们想要的土地面积上，我们负担不起那里的价格。”Fortunato女士解释道，“很明显，越靠近市中心，就越难找到面积大的地块。”

过去几年里，他们在目前的住所进行了部分翻新、外观更新和花园绿化，目的是在出售之前提高房产的价值。

Fortunato女士表示，当看到Hotspotting的报告显示Hume位列全澳买家需求最旺盛的地区之一时，她并不感到惊讶。因为在过去五年里，她亲眼目睹了该郊区的显著扩张。

“现在，即使是在超市排队买日用品也需要更长的时间，在学校和日托中心排队也需要更长的时间。”她说，“我想这就是为什么他们要建设更多的基础设施、学校、商店和住房，因为越来越多的人涌入这个地区。”

房产中介Di Battista指出，目前市场存在一些不确定性，房屋销售的敲定时间有所延长。但鉴于仍有大量的交易正在进行，他认为中位价有望上涨。

Di Battista警告说：“那些卖掉房子然后说‘我们要观望一下，看看会发生什么’的夫妇，我认为他们是在玩火——我觉得在未来一年左右的时间里，他们可能会因为价格上涨而被挤出市场。”

他观察到，许多买家在卖房后，会在同一个郊区或Hume的邻近地区购买新房。

Di Battista补充道：“我们还注意到，一些来自城市另一边的人正在缩减他们的抵押贷款规模。他们在墨尔本的这一侧购买类似的房屋，但背负的房贷只有以前的一半左右。”