突发转向！悉尼、墨尔本房价下跌，重灾区曝光，ANZ预警降温！

后花园2026年4月1日报道：

今年第一季度，悉尼和墨尔本房价出现下跌。由于买家担心进一步加息、生活成本上升以及燃油价格上涨，同时卖家也在担心房价继续下跌而加速出手，市场承压明显。

分析人士表示，随着中东战争成本侵蚀家庭预算，这两大市场未来仍可能进一步下行。

数据显示，今年3月季度，悉尼房价下跌0.2%，墨尔本下跌0.6%。根据Cotality的月度房价指数，两市富裕地区房价普遍回落，而相对可负担区域则出现上涨。

目前，大多数新贷款申请人需要证明自己能够承受约9%的利率水平（包含3%的偿付能力缓冲），这大幅压缩了具备购房能力的买家群体。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，这种压力在高价房市场表现得尤为明显。

Lawless指出，从全国层面来看，尽管存在可负担性问题、利率上升以及中东冲突带来的信心下滑，房地产市场整体仍表现出一定韧性。

不过，澳大利亚其他地区的走势已明显与两大城市分化。全国住宅价格在上个季度上涨2.1%，由于中型城市住房供应不足，推动珀斯（上涨7.3%）、布里斯班（上涨5.1%）、阿德莱德（上涨3.6%）和达尔文（上涨3.4%）房价持续上行。

Lawless表示：“澳大利亚两大城市在过去四个月房价持续走低，并非暴跌，但市场明显出现了‘双速’甚至‘三速’分化。布里斯班和阿德莱德的走势已与珀斯出现分歧，而珀斯在逆风中反而加速上涨。”

由于利率上升以及中东冲突导致高端市场买家信心大幅下滑，这一点也体现在成交数据中。数据显示，悉尼房屋成交量同比下降16%，墨尔本下降9.5%。

Lawless指出：“珀斯的挂牌量虽然在增加，但仍比平均水平低40%。布里斯班和阿德莱德也类似，大约低于平均水平20%。”

“这可能正是支撑这些中型城市房价走强的关键因素，同时也在一定程度上防止悉尼和墨尔本出现更大幅度的下跌——因为市场上的房源并不多。”

悉尼和墨尔本的挂牌房源数量近期有所增加，市场选择变多，但买卖双方的紧迫感却在下降。

在墨尔本，跌幅最大的区域集中在东部和东南部传统优质区，例如Glen Eira（下跌4.2%）、Boroondara（下跌3.1%）和Manningham（下跌2%）。而西部及西北部外围区域，如Sunbury、Casey、Keilor和Tullamarine则上涨约1%，部分公寓市场也出现增长。

在悉尼，东区房价下跌4%，北部下跌2.4%，Baulkham Hills区域下跌2.2%。与此同时，西南外围区域表现强劲，Camden上涨4.3%，Wollondilly上涨3.3%，Mount Druitt上涨3%。

相比之下，区域市场表现更具韧性，本季度上涨3.3%，高于首府城市整体1.8%的涨幅。

租金在本季度上涨2.1%，为自2024年5月以来最大三个月涨幅。这对通胀而言并非好消息，因为租金在消费者价格指数中占有较高权重。

ANZ经济学家Madeline Dunk表示，其团队在2月曾预测悉尼和墨尔本全年房价将上涨3%，但这一预测是在中东冲突爆发之前作出的。此后，市场已计入5月再次加息的预期，这使得两大城市今年面临房价下跌风险。

Dunk表示：“可以看到，悉尼和墨尔本市场已经降温了一段时间，自去年11月以来基本没有增长。”

“近期在全球局势影响下，市场进一步走弱，且悉尼和墨尔本对利率变化尤为敏感，因此出现降温并不令人意外。”

她还指出，目前家庭资产负债状况整体稳健，多数人仍有一定储蓄缓冲，但在通胀压力下，消费行为将发生变化。

“我们预计今年下半年经济活动将明显放缓，家庭收入受到冲击，将对消费以及整体经济产生更大拖累。”