澳洲房产新规遭猛批 ！中介：“截胡”现象反增，买家成最大输家！

后花园 4月8日 报道：

昆士兰州最高房地产机构发出警告，称该州旨在提升交易透明度的卖方披露法，正意外地推动诸如“截胡”（gazumping）等不道德行为的上升。业内人士对这项去年8月出台的新规感到日益沮丧，认为其不仅未能保护买家，反而增加了交易的复杂性和风险。

根据这项新规，卖家在签订合同前必须向潜在买家提供一份披露声明（即 Form 2），内容涵盖区划细节、土地污染、遗产名录、交通征用计划以及地税和水费等信息。如果卖家未能提供这些重要信息，买家有权在交割日之前随时终止合同、全额退还定金，甚至要求赔偿。

然而，现实情况却事与愿违。布里斯班房地产中介 Brett Andreassen 表示，这些声明的篇幅正在急剧膨胀，公寓的声明通常超过 100 页，而别墅的声明更是多达 250 页。

Andreassen 说：“律师提供的搜索文件中不断加入越来越多的页面，但买家根本不看，重要的信息确实在文件中披露了，但人们只是走马观花地浏览。”

他警告说，这种“混淆视听”的做法可能会让买家在购买后遭遇昂贵的意外，比如地役权、各种费用、物业管理费和房屋缺陷等问题很容易被忽视。

“如果买家签署了合同，他们就不能回过头来说没有被披露。你不能假装不知道。”

此外，卖家不仅要为广泛的搜索付费，买家的律师往往还会重复这些搜索，给双方都增加了额外的开销。

更为严重的是，昆士兰房地产协会（REIQ）首席执行官 Antonia Mercorella 指出，准备声明的复杂性和延误增加了“截胡”的风险。这种行为虽然不违法但极不道德，即卖家口头接受了报价，但在合同正式签署前，却将房产卖给了出价更高的人。

Mercorella 表示：“我们确实看到这种情况开始冒头，特别是在快速变化的市场中……口头报价被接受后，买家被告知将准备合同和 Form 2。然而就在准备文件的这段延迟期内，一个更好的报价出现了并被卖家接受。”

虽然她强调这种趋势“令人担忧”但尚未“广泛存在”，但这显然背离了该制度的初衷。

布里斯班中介 Gabrielle Trickey 也指出，目前对于声明中必须包含的内容仍存在混淆，诸如自然灾害历史和石棉存在等关键问题并未被涵盖。她强烈主张应强制披露房产的洪水历史，认为这是买家绝对不应“盲目”面对的关键信息。

针对业界的广泛担忧，REIQ 已在去年底致信总检察长 Deb Frecklington，呼吁对该法律进行完善和简化。总检察长发言人回应称，政府正在与包括 REIQ 在内的行业利益相关者组成的工作组一起，继续“密切监控”该计划的实施情况。