复活节前上演“最后疯狂”：悉尼、墨尔本拍卖量创纪录，买家紧张情绪蔓延
后花园 3月29日 报道：
在复活节假期前的最后一个周末，澳洲房地产市场迎来了一场史无前例的拍卖盛宴。悉尼和墨尔本的拍卖挂牌量双双刷新纪录，卖家试图抢在市场休眠前完成交易。然而，天量供应并未带来相应的成交热度，反而凸显了在经济逆风中日益紧张的买家情绪。
根据数据机构的数据，上周六悉尼共有 1461 处房产被安排拍卖，创下该市有记录以来最繁忙的拍卖日。墨尔本紧随其后，有 1739 场拍卖，是2026年迄今为止最大规模的一个周末。布里斯班和阿德莱德的拍卖活动也异常活跃，分别录得 188 场和 144 场拍卖，均为今年最高水平。
这场拍卖热潮的出现，主要是因为卖家希望避开即将到来的复活节和澳新军团日长假，这两个假期将导致市场出现罕见的连续停摆。然而，供应的激增恰逢市场情绪的微妙转折点。
近几周，各大首府城市的清盘率已出现明显下滑。截至3月21日的一周，悉尼和墨尔本的清盘率均已跌至 57%，远低于二月底超过60%的水平。Ray White Eastern Beaches 的负责人 James Hayashi 指出，尽管市场交易仍在进行，但买家的信心正在被侵蚀。“人们在思考：利率还会涨吗？中东局势会怎样？油价短缺怎么办？市场上弥漫着紧张情绪。”
在墨尔本，Jellis Craig Boroondara 的合伙人 Jonathon O’Donoghue 也观察到了类似趋势。他表示，尽管他所在办公室的清盘率维持在70%左右，但这主要归功于卖家愿意接受现实的市场价值。“那些没能卖出的三分之一的卖家，大多是因为他们不愿接受市场对他们房产的定价。” 他补充说，一些买家并没有降低预算，而是选择完全暂停交易，等待市场明朗。
有趣的是，布里斯班市场似乎呈现出不同的景象。Place Purpose Group 的总监 Drew Davies 表示，尽管面临同样的宏观经济压力，但布里斯班的买家需求依然坚挺。“我们当然没有看到买家需求的下降，”他说，“尤其是在公寓和联排别墅等特定细分市场，需求非常强劲。” 他认为，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的房源供应更为紧张，这为市场提供了有力支撑。
总体而言，这个创纪录的拍卖周末更像是一场压力测试，清晰地反映出在加息、通胀和全球不确定性的背景下，澳洲房市买卖双方之间正在进行的心理博弈。
