大选叠加特朗普关税，4月悉尼房价增速放缓！专家预测：拐点马上要来……

后花园2025年5月5日援引realeaste网站报道：最新数据显示，受大选前市场焦虑情绪和特朗普关税政策带来的不确定性影响，悉尼四月房价仅微幅上涨0.1%，相当于平均房价上涨约1000澳元。这一趋势与年初形成鲜明对比——当时澳洲央行的降息决定曾推动房价以近一年来最快的速度上涨。

根据PropTrack报告，四月房价的小幅增长使悉尼住宅（包括公寓、联排别墅和独立屋）中位价创下1,118,000澳元的新高。目前独立屋均价约146万澳元，公寓均价81.9万澳元。

REA集团的经济学家Anne
Flaherty指出："特朗普关税政策的经济影响充满不确定性，这严重影响了买家信心。当人们无法预判形势时，往往会选择观望。"但她同时表示，关税政策可能促使降息提前到来，"相比经济环境，降息对未来市场的影响将更为显著"。

Flaherty分析称，二月的降息为市场注入了短期活力，但这种刺激效应正在减弱。西太平洋银行的首席经济学家Luci Ellis预测五月"几乎确定"会再次降息，Flaherty认为若预测成真，"随着借贷能力提升和还贷压力减轻，房价增速可能重新抬头"。

值得注意的是，四月购房需求下降部分源于首次置业者的观望情绪。两大政党均承诺推出重大首置者支持计划，许多潜在买家选择等待大选结果明朗化。

Flaherty补充道：“无论哪个政党当选，首置补贴增加、利率下降和供应端挑战的结合，都可能推动2025年房价进一步上涨。"

自二月降息以来，悉尼各区域房价走势分化明显：

内西区涨幅领先：三个月上涨2.59%

其他表现突出地区：内西南区（2.03%）、Parramatta（1.87%）、中央海岸（1.81%）

增速较缓地区：Ryde（0.58%）、东区（0.68%）、外西及蓝山（0.64%）

Avenue Auctions总监Andrew
Cooley表示："大选前需求减弱是正常现象。这不是针对特定政党，而是因为购房对大多数人来说都是重大决策，他们往往倾向于等到形势更明朗时出手。”

如今工党已确认连任，叠加5月可能的降息，悉尼房市有望迎来拐点。

以下是2月降息后，悉尼住宅价格上涨的城区：

Inner West 2.59%

Inner South West 2.03%

Parramatta 1.87%

Central Coast 1.81%

Outer South West 1.62%

Sutherland Shire 1.49%

CBD and Inner South 1.40%

North Shore 1.35%

Hills District 1.21%

Northern Beaches 1.05%

Blacktown 0.94%

Eastern Suburbs 0.68%

Outer West and Blue Mountains 0.64%

South West 0.58%

Ryde 0.58%

（责编：Gloria）