生活让步、推迟生育、兼两份工...悉尼人拼命为首付，年轻人十年攒够“上车”费

后花园10月13日报道

悉尼居民正面临前所未有的购房难题，要攒够首付款，他们可能需要等待长达十年。为了进入房地产市场，许多购房者不得不做出巨大牺牲：削减生活开支、放弃度假、推迟生育、兼职打工，甚至搬回父母家中，以便更快攒钱。

根据 Compare the Market 最新研究，超过一半（55%）的新州潜在购房者表示，他们已削减旅游和娱乐支出以积蓄首付款；还有十分之一的人选择暂时搁置生育计划。研究报告《Household Budget Barometer》显示，至少一半的购房者需要父母的经济支持才能买房。

报告还指出，悉尼部分城区仍为中等收入家庭提供相对可负担的入市机会。年收入合计约 145,600澳元 的双职工夫妇，仍有机会在大悉尼地区的 135个郊区 购得住房，其中包括 West Ryde、Bankstown 和 Enfield 等地的公寓。

Compare the Market 房地产专家 Andrew Winter 表示，约五分之一的澳洲人已经开启副业，5% 的人甚至兼任第二份工作，以更快积攒首付款。然而，他指出，攒首付只是第一关——更大的贷款与更高的月供意味着“痛苦期”被延长至整个还贷周期。

“以首府城市约 94万澳元 的中位房价计算，20%的首付款需 18.8万澳元。对很多人来说，这个目标可能要接近十年甚至更久才能实现，而届时房价又会更高。”

Winter 还表示，约三分之一购房者找不到理想区域的房源。“买房意味着妥协，但让年轻人住在距离工作地一小时车程之外，并不现实。政府虽然设有雄心勃勃的住房建设目标，但关键是不能只在城市边缘盖房。”

他强调，中高密度住宅项目（medium- to high-density builds）是让人们能“在工作地附近安家”的关键。

来自 Waterloo 的 Mark Ferguson 则选择了另一条路——在墨尔本购入投资物业。他说：“悉尼市场太艰难，我们的预算只能买到距离市区很远的房子，而我们俩都在CBD工作，超过一小时通勤根本不现实。”

Ferguson 原本打算在悉尼市中心、内西区或东区购房，但贷款额度远不足以支付那里的房价。“银行告诉你能借多少，但当你去看房时，才发现根本买不到能住的地方。”

他在理财顾问和贷款经纪的帮助下，选择了“租房+投资房”（rentvesting）的策略——即在可负担地区购房投资，同时租住自己喜欢的地段。“一个好的贷款经纪非常重要，他们能帮你规划方案，让你找到切实可行的途径。”

Ferguson 表示，他计划长期持有该房产：“当然，如果生活状况有变化会重新评估，但目前打算长期投资。”

他给其他买家建议道：“要尽可能灵活，尝试不同的方案。只要先上车，哪怕不是理想的第一套房，之后一切都会变得容易。”