重磅改革信号！澳洲拟改变卖房规则，这笔钱以后卖家来付！
后花园 新西兰 3月12日 报道：
在当前的维多利亚州房产市场，购房者在购买心仪的房屋前，通常需要自行承担对每一处房产进行建筑和害虫检查的费用，单次检查就可能花费数百澳元。对于许多在竞争激烈的市场中屡败屡战的买家而言，这笔开销积少成多，成为一笔不小的负担。
维多利亚州政府的新承诺，正是为了改变这一现状。州长Jacinta Allan直言："现行制度行不通。有些买家花费数千澳元在多份报告上，有些人则选择冒险跳过检查。"
她打了一个生动的比方："当你买车时，卖家会支付车辆的安全检查费用。买房也应如此。"
这项提议得到了部分业内人士和消费者权益机构的支持。REA Group的高级经济学家Eleanor Creagh认为，此举将有助于提高购房过程的透明度，并降低买家的前期成本。
她指出："在竞争激烈的市场中，买家最终可能在多处他们并未成功购买的房产上花费大量检查费。"
不过，她也补充说，部分费用最终可能还是会间接体现在最终售价中，并且一些谨慎的买家可能仍会选择委托自己的检查以求完全放心。
消费者政策研究中心（CPRC）在2022年的一项研究发现，维多利亚州的建筑和害虫检查费用合计最高可达600澳元。该中心的调查显示，17%的购房者在购房过程中支付了七份或更多的报告，总计花费数千澳元；同时，也有17%的买家因成本和麻烦而选择不做任何检查，这无疑增加了他们买到"问题房"的风险。
维多利亚州房地产协会（REIV）也对这一改革表示欢迎，其首席执行官Toby Balazs表示，这是REIV在一月份提出的八项建议之一。但他同时提醒政府，在推进改革时不应孤立地看待这一变化，需要平衡买卖双方的利益，避免对卖家造成过度的监管负担，同时保障他们实现最佳售价的基本权利。
Toby Balazs表示："政府愿意接受我们关于将建筑和害虫检查报告纳入卖家声明的重要建议，这令人鼓舞，但这只是第一步。"
"REIV蓝图的核心是在住宅房产交易中，在支持潜在买家和卖家的利益之间取得适当的平衡。这意味着政府要避免采取对卖家施加过重监管负担的强硬方式，同时也要充分保护他们实现最佳售价的基本权利。"
他还表示，州政府应考虑REIV的其他建议，并重新审视其提出的拍卖强制七天底价披露要求。
根据计划，如果现任政府成功连任，将在2027年初将新规立法。政府表示，该计划将首先保护买家，并会设立保障措施，以防止出现低质量的报告和利益冲突。
作为参考，在已经实施类似政策的首都领地（ACT），卖家需要在销售前三个月内完成检查报告，并在签订销售合同后，可以向最终的成功买家收回这笔费用。维多利亚州将就此方案与ACT及房地产业界进行磋商。
