12月12日澳洲房地产与财经新闻汇总-澳洲房市冰火两重天：一边是可负担性危机加剧，一边是专家预测房价持续上涨
后花园 12月12日 报道：
12月12日，澳大利亚房地产与金融市场传递出复杂而矛盾的信号。官方数据显示住房可负担性连续三个季度改善，但首次购房者的平均贷款额却飙升至56万澳元，创下新高。与此同时，市场专家一致预测2026年房价将继续上涨，尽管增速放缓。澳洲联储的降息虽然提振了市场信心，但随之而来的房价反弹几乎"吞噬"了所有利好。在股市方面，ASX 200指数大涨1.1%，黄金矿业股领涨。名人房产市场同样活跃，女篮传奇Lauren Jackson以70万澳元售出其投资房产，三年获利超54万澳元。这一天的新闻，勾勒出澳洲房市"冰火两重天"的真实图景。
【新闻一】房贷负担略缓，但首次购房者压力不减反增
根据澳大利亚房地产协会（REIA）发布的最新《住房可负担性报告》，今年第三季度，澳洲家庭用于偿还住房贷款的收入比例降至47%，标志着可负担性连续三个季度出现改善。然而，首次购房者的平均贷款额却增至56万澳元，市场活跃度有所下降，显示出购房压力依然巨大。
【新闻二】专家揭秘2026年17个“黑马”郊区
房产研究机构Hotspotting创始人Terry Ryder在其新书中预测了17个将在2026年及以后引领澳洲房产市场增长的郊区和地区。这些地区分布广泛，从跨州合作的区域中心到曾被贴上“低端问题区域”标签的悉尼西区，它们共同的特点是拥有多元化的经济、重大基建项目以及相对可负担的房价，预示着新一轮的价值增长周期。
【新闻三】.澳洲房市展望：房价续涨但增速放缓
在经历了充满挑战的2025年后，澳大利亚房地产市场将走向何方？多位专家预测，尽管房价预计将继续上涨，但增长速度将明显放缓。供需失衡、强劲的人口增长和紧张的租赁市场将继续支撑房价，但高利率和日益恶化的可负担性将成为市场面临的主要阻力。
【新闻四】降息预期难解可负担性困局
根据Domain发布的《2025年终总结报告》，澳大利亚房地产市场在2025年呈现出一种尖锐的矛盾。澳洲联储（RBA）四年来的首次降息，成功激活了买家活动并提振了市场信心。然而，这些降息很快就转化为首府城市房价的新一轮增长，在大多数情况下，由此带来的房价上涨“吞噬”了降息所带来的任何可负担性收益。
【新闻五】澳洲股市周五飙升，黄金矿业股领涨
12月12日，澳大利亚股市迎来强劲反弹，基准S&P/ASX 200指数午盘上涨1.1%至8,685点，有望录得周度上涨。在隔夜道琼斯工业平均指数再创新高和黄金价格飙升的推动下，黄金矿业股成为市场的领头羊，而科技板块则因投资者对人工智能相关支出的担忧而承压。
【新闻六】从篮球场到投资场：女篮传奇上演“点石成金”
五届奥运奖牌得主、WNBA偶像Lauren Jackson，为其辉煌的职业生涯再添“精明房地产投资者”的头衔。本周，她位于新南威尔士州Thurgoona的一处现代三居室住宅，在一场激烈的在线拍卖中以70.1万澳元的价格成交。而房产记录显示，这位篮球巨星在2022年仅以16万澳元的价格购入了这块346平方米的土地，在短短三年内实现了惊人的投资回报。
12月12日的澳洲房地产与财经新闻，共同指向一个核心矛盾：市场的宏观韧性与个体可负担能力之间的脱节日益严重。
一方面，得益于强劲的人口增长、持续的住房供应短缺以及紧张的租赁市场，澳洲房地产的“基本面”依然坚挺。专家们普遍预测房价将继续上行，股市也表现出积极势头，这为资产持有者和投资者带来了信心。名人市场的活跃，更是为高端市场注入了活力，显示出资本对优质资产的追逐并未停歇。
但另一方面，这种增长的代价正由首次购房者和中低收入家庭不成比例地承担。房价的上涨速度远远超过了工资的增长，即使是央行的降息，其利好也被迅速上涨的房价所抵消。这导致了一个危险的循环：可负担性恶化将更多人推向租赁市场，加剧了租赁危机；而高昂的租金反过来又迫使有能力的人“恐慌性”入市，进一步推高房价。
展望2026年，市场的“慢增长”或许能为政策调整提供一个喘息之机。然而，要真正解决可负担性危机，仅靠货币政策的微调是远远不够的。政府需要在增加住房供应、改革税收政策以及为特定人群提供更有效的支持等方面，拿出更具魄力和系统性的解决方案。否则，澳洲房地产市场的“冰与火之歌”将继续上演，社会的财富差距也将被进一步拉大。
