布里斯班房市年度逆袭：房价超越墨尔本，"大乡村"变身"新贵"
后花园 12月29日 报道：
对于布里斯班来说，2025年是其房地产市场具有里程碑意义的一年。这座昔日被戏称为"大乡村"的城市，在房价上首次超越了澳洲第二大城市墨尔本，成为全澳房市的新焦点。然而，在这场华丽的逆袭背后，本地居民的住房可负担性危机也日益加剧。
根据最新的房产数据，布里斯班的住宅价格中位数在2025年达到了85.9万澳元，首次超过了墨尔本的84.3万澳元。这一历史性的超越，标志着布里斯班在澳洲主要城市中的地位正在发生根本性的变化。
在过去几年里，布里斯班一直是州际移民的热门目的地，尤其是在新冠疫情期间，大量来自悉尼和墨尔本的居民为了寻求更宽松的生活方式和更可负担的住房而迁往昆士兰州。这一趋势在2025年得到了延续，并成为推动布里斯班房价上涨的主要动力。
Domain的研究与经济主管Nicola Powell博士指出，布里斯班的房价上涨是由多种因素共同作用的结果。"强劲的人口增长，相对较低的房价基数，以及对2032年奥运会的长期乐观预期，都吸引了大量的买家和投资者。"
然而，这场房价的盛宴对于本地的首次购房者来说，却是一场噩梦。随着房价的快速上涨，他们发现自己越来越难以进入市场。许多年轻人和低收入家庭被迫搬到离市中心更远的地区，或者继续在日益拥挤的租赁市场中挣扎。
昆士兰州社会服务委员会（QCOSS）的首席执行官Aimee McVeigh表示，房价的上涨正在加剧社会的不平等。"我们看到越来越多的人因为无法负担住房而陷入困境，这不仅仅是一个经济问题，更是一个社会问题。"
为了应对日益严峻的住房危机，昆士兰州政府已经宣布了一系列措施，包括增加社会住房的供应、为首次购房者提供更多的补贴等。但专家们普遍认为，这些措施在短期内难以扭转市场的供需失衡。
展望未来，布里斯班的房地产市场将走向何方？一些分析师认为，随着州际移民的步伐可能放缓，以及利率的上升开始对买家情绪产生影响，布里斯班的房价涨幅可能会在2026年有所放缓。但长期来看，作为澳洲第三大城市和未来的奥运主办城市，布里斯班的房地产市场仍然具有强大的吸引力。如何在这场城市的转型中，平衡经济增长与社会公平，将是布里斯班未来面临的最大挑战。
