投资者杀回来了！墨尔本这类房产遭疯抢，热点投资城区出炉！

后花园 3月26日 报道：

墨尔本的顶级投资热点名单近日出炉，令人惊讶的是，一些最实惠的郊区成为了投资者的首选。随着投资者在墨尔本和维多利亚州强势回归，他们正与首次购房者在平价房产市场展开正面交锋。

最新发布的《PropTrack西太平洋银行投资者报告》（PropTrack Westpac Investor Report）显示，去年维多利亚州的投资贷款占该州总房屋贷款的比例上升至36%，较往年有显著增加。

该报告还发现，在过去一年全国投资者咨询量增幅最大的20个地区中，有12个位于墨尔本。

对于寻求独立屋的投资者而言，最热门的郊区包括Coolaroo、Carrum和Meadow Heights；而对于倾向于公寓和单元房的投资者，Notting Hill、Burwood East和Cremorne则备受青睐。

这些地区之所以上榜，是因为它们结合了高于平均水平的价格增长、优厚的租赁回报以及极短的招租时间。

数据显示，几乎一半的投资者咨询是针对价格在70万澳元或以下的房产。值得注意的是，这个价格区间同样吸引了全国45%的首次购房者，这意味着两大买家群体正在这一价格段展开激烈的争夺。

报告还指出，尽管维多利亚州近年来的房地产市场条件充满挑战，但绝大多数出售房产的投资者都获得了丰厚的利润。在墨尔本，2025年第四季度售出房产的投资者中，有84%实现了盈利。在维多利亚州偏远地区，约96%的投资者销售也处于盈利状态。从全国范围来看，93%的投资者出售房产的价格高于其购买价格。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本投资者获利的比例"略低于"其他主要首府城市，这反映了过去六年维多利亚州首府相对较弱的市场增长。

Moore指出，自本十年初以来，墨尔本的房价涨幅约为20%，相比之下，珀斯、阿德莱德和布里斯班的涨幅则高达110%至120%。

这位经济学家补充说，虽然很难准确预测利率上升、全球冲突、油价波动和生活成本增加将如何影响未来一年的房地产市场，但很明显，墨尔本的许多关键市场因素将继续保持吸引力。

Moorebias表示："就投资者关注的特定驱动因素而言，市场基本面依然稳健，空置率保持在低位，租金仍在增长——尽管增速有所放缓，而且房屋的租赁速度依然很快。"

PropTrack的数据显示，与昆士兰州一样，维多利亚州吸引了最多的跨州投资者。然而，维多利亚州的本地投资者也是全国最倾向于跨州投资的群体之一，16%的人选择在Allan政府管辖范围之外的地区购买房产。

墨尔本Wakelin房产顾问公司的Jarrod McCabe表示，在过去几个月里，他的公司观察到投资者需求从跨州买家转向了更多的本地买家。

但他指出，大多数投资者的偏好仍然是独立屋而非公寓，许多人担心随着政府努力增加全市的住房供应，公寓的升值空间可能会受到限制。

McCabe总结道："但总的来说，我认为首次购房者在今年大部分时间里将占据上风——尽管他们对利率上升非常敏感。"