人口还在涨 ，房子却跟不上！澳洲住房缺口再被最新数据戳穿
الكاتب: Linda Hu
الملخص最新人口数据再次揭示澳洲住房供应的结构性矛盾。过去一年人口增加逾40万人，但新屋开工量明显低于行业测算所需水平，住房供应目标的完成时间可能继续后移。
后花园 6月21日 报道：
洲住房供应缺口再次被最新人口数据放大。官方统计显示，截至2025年12月的一年里，全国人口增长1.5%，增加约41.25万人，总人口达到2780万人。其中，自然增长约11.15万人，净海外移民约30.1万人。人口继续扩张，意味着住房、租赁和基础设施需求仍在同步上升。
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问题在于，新房建设并没有跟上这一步伐。行业机构估算，澳洲去年需要建设超过25万套住房，才能追上新增需求并开始消化历史缺口，但实际开工量约为19.6万套。该机构首席经济学家形容，当前矛盾就像试图让1100万个家庭挤进1000万套住房，房价上涨、租金上涨、投资者活跃和租赁房短缺，都是存量不足的症状，而不是根源。
更大的压力来自中长期目标。全国住房协议提出，自2024年7月至2029年中交付120万套新房，相当于每年约24万套。然而，独立咨询机构此前预测，五年内实际交付量可能只有98万套，目标完成时间或推迟到2030年。若建筑成本受能源和地缘局势冲击继续上行，缺口还可能进一步扩大。对购房者和租客而言，供应端恢复速度，将比短期价格波动更关键。
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