年薪$25万也扛不住！数据披露：澳洲百万房贷更易断供，逾期率猛涨！
后花园2025年8月14日援引domain网站报道：近年背上百万级房贷、又连续遭遇多轮加息的澳洲借款人，如今逾期还款的比例，正比贷款额较小或较早贷款的人高出不少。
百万房贷逾期率跳涨
据征信机构Equifax的数据，截至今年6月，贷款额在100万澳元以上的住房贷款中，有0.4%已陷入严重逾期（即超过90天未还），明显高于去年同期的0.29%。这类贷款人，有些在今年2月和5月尝到了降息的甜头，但更多人经历了疫情低息期后的13次加息，月供一路飙升。
本周二，澳洲央行（RBA）宣布了今年的第三次降息，将现金利率下调25个基点至3.6%，创两年多新低。专家认为，这或能减轻部分月供压力，但也可能推高房价。
Equifax解决方案总监Kevin James表示，大额房贷“风险更高”，“整体房贷逾期率在上升，但百万房贷的上升幅度明显甩开了其他贷款”。
小额贷款逾期率涨幅较小
数据显示，贷款额低于75万澳元的小额贷款，90天以上逾期率从0.34%升至0.38%；
贷款额在75万至99.9万澳元的中额贷款，逾期率则从0.26%升至0.34%。
RBA最新的《金融稳定评估》指出，大部分借款人仍按时还款，但高杠杆人群逾期风险显著高于疫情前水平。
百万房贷渐成“新常态”
按贷款中介的说法，要获批100万澳元以上的房贷，家庭年收入通常需达到约25万澳元。PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在悉尼等房价中位数已超过170万澳元的城市，百万贷款正变得“越来越普遍”。
S&P Global Ratings总监Erin Kitson提到，债务对收入比往往是逾期风险的前瞻指标，同时储蓄缓冲和其他收入来源也很重要；相比近期入市的自住买家，投资者通常更有还款能力。“如果你在房市高点、高利率时期入市，不得不借入相对于收入来说很大的一笔债务，那就更容易陷入逾期。”
高收入家庭也怕“断供”
Atelier Wealth总经理Aaron Christie-David指出，即便是高收入者，失业风险也可能冲击还款能力。“他们最大的担心是丢了工作还不起房贷。他们有孩子读私校，有租赁的车……生活方式一旦固定，很难降档。”
借款时点很关键
Mardiasmo指出，逾期风险不仅取决于贷款额，还和贷款时间有关。
James 补充道：“贷款发生的时间，会直接影响你的月供水平。”
Equifax的分析发现，2022年下半年拿下的百万贷款——当时利率较低、购房负担较轻——如今比更早的贷款更容易“吃紧”，因为“利率一路上行，储蓄也可能在消耗”。
Equilibria Finance的董事总经理Anthony Landahl透露，近年入市的部分高额贷款人，已因加息吃掉了现金缓冲。虽然利率如今开始下降，但加息周期里，大额房贷的月供一度每月多出几千澳元，冲击巨大。尤其是那些两三年前锁定低息的固定贷，今年转为浮息后，月供甚至暴涨三四千澳元。
（责编：Gloria）
