10月20日澳洲房地产与财经新闻汇总-市场热度不减，政策改革呼声渐高
后花园 新西兰 10月20日 报道：今天澳大利亚房地产和财经领域传来多条重要消息，从拍卖市场的火爆表现到建筑行业的困境，再到创新性的政策建议，勾勒出一幅复杂而动态的市场图景。
【新闻一】拍卖市场火爆：降息效应显现
墨尔本迎来年度最繁忙拍卖周
维多利亚州即将迎来2025年最繁忙的拍卖周，近2000套房产计划上市拍卖。PropTrack数据显示，本周早期拍卖的初步成交率达到71.5%，远高于历史同期水平。墨尔本买家代理Cate Bakos指出，墨尔本杯赛马节前的周末通常是全年最繁忙时段，而今年8月的降息进一步刺激了买家入市。她强调："我们正处于卖方市场。"
多个案例显示市场竞争激烈。Newport的一套四卧室联排别墅以137万澳元成交，超出要价区间上限；Cheltenham的三卧室住宅从六名注册竞标者中脱颖而出，以137.8万澳元售出；Richmond的两卧室公寓吸引了五名竞标者，最终以77.5万澳元成交。
【新闻二】悉尼拍卖成交率同样亮眼
悉尼周末共有1334场计划拍卖，Domain Group记录的初步成交率同样达到71.5%。Manly的一套六卧室双拼别墅在最后时刻被一对当地夫妇以486万澳元拿下，超出底价31万澳元。Erskineville的维多利亚式排屋仅用五分钟就完成竞标，以173万澳元成交。Grays Point的滨水住宅更是吸引了10名注册买家，最终以347.1万澳元售出，超出底价47.1万澳元。
AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，71.5%的成交率"远高于10月份63%的常态"。他认为，降息预期、扩大的首次购房低首付担保计划以及就业市场的稳定是推动市场活跃的关键因素。
【新闻三】能源市场利好：油价暴跌惠及消费者
受中美贸易紧张局势影响，国际油价持续下跌。周五，Brent原油期货跌至每桶61.06美元，West Texas原油期货跌至每桶57.46美元，今年累计跌幅达19%，创下2021年2月以来的低点。
NRMA发言人Peter Khoury表示，国际油价下跌对即将进入假期季节的澳大利亚驾车者是好消息。他指出，海外油价变化通常需要7到10天才能影响澳大利亚价格，但驾车者也需注意国内燃油价格周期的影响。Khoury预计，石油供应过剩将持续到2026年，但地缘政治因素仍可能对油价产生重大影响。
【新闻四】建筑行业困境：延误与成本双重压力
尽管疫情已经结束，新南威尔士州的住宅建筑行业仍深陷延误泥潭。澳大利亚统计局数据显示，目前一栋典型住宅需要一年多才能建成，远高于疫情前的九个月；公寓项目的建设时间更是膨胀到近三年。
Master Builders NSW执行董事Matthew Pollock警告，繁文缛节和监管负担是导致延误的主要原因。他指出，建筑商不得不从工地抽调工人来应对增加的行政负担，开发审批文件在某些情况下从六页增加到十三页。更长的建设时间导致劳动力和持有成本增加，最终转嫁给消费者。
数据显示，截至6月的一年中，新州仅完成42,581套住宅，低于前一年的46,865套。这与新州政府到2029年交付37.7万套新房的目标形成鲜明对比。
【新闻五】政策创新建议：税收抵扣或能破解住房危机
The Property Clearance Company联合创始人Bob Morton提出了一项创新性建议：允许家庭在出售亲人遗产或养老院房产时，将专业清理服务费用作为税收抵扣。Morton认为，这一政策可以激励家庭更快地将闲置房产推向市场，缓解住房短缺。
Morton指出，许多家庭面临整理数十年物品的艰巨任务，这一过程可能需要数月时间。税收抵扣将鼓励家庭聘请专业人士，在几周内而不是几个月内准备好待售房产。他强调："我们知道有数千套房屋闲置，因为家庭被任务的艰巨性所麻痹。税收抵扣可以更快地解锁这些房屋。"
Morton已联系总理办公室寻求会面，但尚未收到回复。他相信，解决住房危机需要多种政策方法，而这一税收抵扣建议是其中的重要组成部分。
分析与观点
市场信心与结构性挑战并存
今天的新闻呈现出澳大利亚房地产和财经市场的复杂面貌。一方面，拍卖市场的火爆表现和高成交率显示出强劲的市场需求和买家信心。降息政策的效果正在显现，低利率环境和扩大的首次购房支持计划吸引了大量买家入市。从Manly的高端双拼别墅到Erskineville的首次购房者市场，各个价格区间都呈现出活跃态势。
另一方面，供应端的结构性问题依然严峻。新州建筑行业的延误不仅是疫情遗留问题，更反映出监管效率和行政负担的深层次矛盾。当建筑商需要从工地抽调工人来应对文书工作时，这种资源错配无疑会加剧住房短缺。完工时间的延长直接推高了建筑成本，最终由购房者承担。
政策改革的紧迫性
Bob Morton提出的税收抵扣建议虽然创新，但也凸显了当前政策工具箱的局限性。澳大利亚住房危机是一个多维度问题，需要从供应、需求、税收、监管等多个角度综合施策。单纯依靠货币政策刺激需求，而不解决供应端的瓶颈，只会进一步推高房价。
Matthew Pollock呼吁的监管改革同样值得重视。在住房目标与实际完工量之间存在明显差距的情况下，简化审批流程、统一监管标准、减少行政负担应该成为政策优先事项。否则，即使有再多的降息和购房补贴，也难以从根本上缓解住房短缺。
国际因素的影响
油价下跌为澳大利亚消费者带来了难得的利好消息。在通胀压力依然存在的背景下，燃油成本的降低将为家庭预算提供一定缓解。然而，这一利好很大程度上源于中美贸易紧张和全球经济放缓预期，这些因素也可能对澳大利亚经济产生负面影响。
展望未来
随着春季市场的深入推进，预计未来几周房地产市场将继续保持活跃。但在供应短缺和建筑延误未得到有效解决的情况下，房价上涨压力将持续存在。政府需要在刺激需求和增加供应之间找到平衡，同时推动必要的监管改革和政策创新。
对于购房者而言，当前的低利率环境提供了入市机会，但也需要理性评估自身财务状况和市场风险。对于建筑行业而言，提高效率、应对监管挑战将是未来发展的关键。对于政策制定者而言，如何在保障质量和安全的前提下简化流程、加快供应，将是检验治理能力的重要考验。
澳大利亚房地产市场正处于一个关键节点。市场的热度反映了需求的旺盛，但也掩盖不了供应端的深层次问题。只有通过全面的政策改革和多方协作，才能实现住房市场的健康可持续发展。
