本周NZ房市前瞻：租金、移民、OCR全部更新，经济学家预测出炉！

后花园2024年8月12日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析和前瞻。

1. 本周央行会降息吗?

从本周最重要的事情说起，新西兰央行将在周三下午2点公布最新一期的OCR决定。Davidson怀疑央行会将OCR稳定在5.5%，因为央行希望看到年通胀率从目前的3.3%回到1-3%的目标区间，而我们要到10月17日才能得到第三季度的通胀数据。

Davidson认为周三央行会改变其措辞。央行在货币政策声明中所说的内容将非常重要，并将让新西兰人了解央行是如何看待该国的总体经济状况、通胀、利率和房价的。

央行对OCR的预测将会被仔细地研究。此前，新西兰央行曾表示，降息要等到2025年。但可以肯定的是，降息很可能被提前到2024年，甚至可能早在10月(Davidson目前的预测仍然是11月)。到明年年中，OCR可能会降至4.5%左右，这反过来可能会使典型的6-18个月期固定利率降至6%以下——如果银行争夺市场份额，甚至可能降至5.5%。

2. 劳动力市场数据处于“中间状态”

我们本周可能不会看到降息的原因之一是上周的劳动力市场数据。诚然，失业率从第一季度的4.3%上升到了第二季度的4.6%。这与预期相差甚远。最新数据是由整体的劳动力市场推动的，而非裁员，所以并没有那么糟糕。失业人数也与央行的预期非常一致，所以总的来说，这些数字可能不足以改变OCR的方向。

3. 房屋销售亏损比例上升

最后来看一些房地产数据，上周CoreLogic发布了第二季度的《房产销售损益报告》(Pain and Gain Report)，该报告显示，约92%的房产售价高于业主的买入价，这一比例低于第一季度的93%，也远低于此前99%的峰值。换句话说，第二季度有更多的屋主经历了痛苦(或严重亏损)，考虑到买家在价格谈判方面拥有更大权利，这一点并不奇怪。话虽如此，很明显，大多数卖家仍然从卖房中获得了利润，这最终反映了房产的持有年限——如果你拥有一套房产几十年，损失的可能性显然要比那些快速买卖的人小得多。

4. 移民和租金可能再次放缓

新西兰统计局本周即将发布的数据包括6月(周二)的净移民数据和7月(周四)的租金价格指数。近几个月来，移民人数急剧下降，入境人数减少，但离境人数仍然很高，而且人口增长放缓的同时，房租也在放缓。6月份，租金同比仅上涨2.5%(长期平均涨幅为3.3%)，7月份也很可能继续疲软。

5. 经济活动仍步履蹒跚

本周五，我们还将从新西兰统计局获得7月份的新西兰经济活动指数。这是一个反映整体经济健康状况的及时指标，6月份的数据显示疲软(比去年同期下降了1.1%)，所以观察7月份的数据是一件很有趣的事。如果数据继续显示疲软，这肯定会增加新西兰央行削减OCR的压力。

（责编：Gloria）