首次购房者狂欢来了！全国低端房价连跌2个月，月供占比仅32.2%，远低于40%警戒线

后花园2月23日报道

市场底部的房价大幅下跌，推动了今年年初首次购房者负担能力的显著改善。

根据新西兰房地产协会（REINZ）最新数据，全国低四分位售价在1月份降至58万纽币，较去年12月的60.9万纽币下跌。

这是低四分位价格连续第二个月下降，自去年11月以来已累计下跌3.6万纽币。

低四分位价格是指25%的销售低于此价、75%高于此价的点位，代表市场最实惠的一端。

1月份，除Nelson/Marlborough和Southland外，所有地区低四分位价格均下降，跌幅最大的包括奥克兰下跌4.2万纽币、Taranaki下跌3.53万纽币、Hawke's Bay下跌3.5万纽币，以及惠灵顿地区下跌2.5万纽币。

奥克兰1月份低四分位价格是自2020年9月以来任何月份的最低水平，而惠灵顿的低四分位价格则跌至2020年8月以来最低点。

这或许并非巧合：市场底部的价格最新一轮下跌，与房贷利率开始回升几乎同时发生。

主要银行两年期固定房贷利率平均值似乎在本周期触底于11月的4.49%，12月升至4.72%，1月进一步升至4.74%。

然而，利率小幅上升对月供的影响，远被房价下跌所抵消。

Interest.co.nz估算，以全国低四分位价格购房、首付10%的月供，从12月的每周751纽币降至1月的717纽币，减少34纽币/周。

在奥克兰，以低四分位价格购房、首付10%的月供，从974纽币降至924纽币，减少50纽币/周。

这代表市场低端负担能力大幅改善，与收入相比改善更为明显。

据估算，一对25-29岁全职工作的夫妇，按中位薪资税后周收入合计2225纽币，那么每周717纽币的月供仅占税后收入的32.2%，不到三分之一。

远低于负担能力上限

房贷月供一般超过税后收入40%即视为负担过重。按照这一标准，全国层面的住房对典型首次购房者已远低于负担能力上限。

按上述指标计算，全国住房负担能力已达2021年6月以来最优水平。

即使在长期以来全国最难负担、首次购房者最难入市的奥克兰，负担能力也大幅改善。

1月份奥克兰低四分位月供占首次购房者收入的41%，已接近跌破40%负担阈值。

奥克兰部分地区已远低于负担上限，如Waitakere、Manukau、Papakura和Franklin。

总体而言，奥克兰住房对有志首次购房者而言，已达2020年9月以来最负担得起的水平。

然而，首次购房者仍面临挑战，包括凑够首付。

全国低四分位房价需5.8万纽币10%首付，奥克兰则需7.48万纽币。当然，若选择更安全的20%首付（避免低权益费），金额需翻倍。

下表显示全国各主要城市的主要房贷负担能力指标，分别针对10%和20%首付的买家。