OCR或将降至2.5%！锁定短期or长期利率？ANZ发话了！

后花园2025年9月25日报道：今天，新西兰最大银行ANZ在最新的房地产市场报告中表示，房贷族在锁定长期利率前，可能还有一点时间可以考虑。

报告显示，房价整体依然平稳。浮动利率和三年期以内的固定利率在过去一个月变化不大，但四至五年期的平均利率略有下调。

短期利率仍最受欢迎

ANZ的经济学家指出，虽然长期利率小幅下降对想要“锁定低利率”的借款人是好消息，但根据央行数据，大多数借款人仍然更偏好短期利率，一年期利率依旧是最受欢迎的选择。

“考虑到经济疲软带来的降息预期，这种偏好完全可以理解。上个月央行货币政策委员会中就有两位委员支持一次性降息50个基点，而最新公布的二季度GDP数据疲软，更是让市场押注更激进的降息。”

OCR或将降至2.5%，长期利率下降空间有限

ANZ预计，官方现金利率（OCR）将在11月降至2.5%，甚至可能更低。

“这对房贷族当然是利好，虽然背后原因——经济走弱和楼市低迷——未必让人开心。但这确实能为借款人争取更多时间来决定何时锁定长期利率。”

不过他们也提醒，全球利率并没有同步下行，因此长期利率（四至五年期）可能不会像短期利率那样迅速下降。

短期锁定还是长期锁定？关键看利率走势

ANZ还分析了所谓的“盈亏平衡点”：也就是利率需要降到什么程度，短期锁定才比长期更划算。

如果你在考虑锁定6个月还是1年，那么6个月利率必须在明年3月前降到4.46%以下，短期才会更便宜。

如果在考虑1年还是2年，那么到明年9月，1年期利率需要降到4.75%或更低，短期才划算。

否则，从确定性和风险分散的角度看，锁定1年或更长期限可能更稳妥。

降息周期接近尾声，别等太久

ANZ提醒，虽然短期内降息可能继续，但整个降息周期已经接近尾声。

“如果你打算锁定长期利率，现在可能是个不错的时机，至少可以分散不同期限的风险，而不是把所有贷款都压在短期利率上。”