华人屋主注意！新西兰房价已“熬”36个月，恐创历史纪录！央行最新预测更扎心......
后花园2026年9月4日报道：
经济学家表示，新西兰楼市可能正在迈向有记录以来持续时间最长的一轮“横盘期”。
Cotality最新发布的数据显示，8月新西兰全国房产价值继续小幅下跌，单月下降0.4%。
目前，全国房产价值中位数为797,944纽币，较去年同期下降1%。
从年度表现来看，房价跌幅最大的地区主要集中在规模较小的区域市场。其中，Horowhenua同比下跌6.37%，跌幅居全国首位；其次是Otarohanga，下跌6.15%；Carterton下跌5.59%；Tararua下跌4.83%；Hastings下跌4.35%。
主要城市地区的表现则出现明显分化。
奥克兰房产价值同比下跌2.58%，怀卡托下跌0.45%，惠灵顿下跌2.48%；与此同时，丰盛湾上涨1.59%，坎特伯雷上涨3.24%，奥塔哥上涨2.32%。
买家不急、卖家不慌，楼市陷入“拉锯战”
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，经济前景存在不确定性、房贷利率上升，再加上市场上待售房源数量庞大，使买家没有必要急于作出购房决定。
他说：“与此同时，卖家总体上也没有承受特别大的压力。虽然劳动力市场已经转弱，但并未出现大范围失业，因此很多卖家仍然有耐心等待，并能够在价格上保持相对坚定。”
这种局面最终形成了一个买卖双方都不着急的市场。
Davidson表示：“结果就是，2026年以来房屋销售活动逐渐放缓，房产价值也继续缓慢下滑。大部分剧烈的价格调整实际上已经发生在2022年和2023年，但此后市场状况一直较为低迷。”
新西兰楼市或创最长“横盘期”纪录
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，上一次新西兰房价经历更长时间的横盘，要追溯到1997年至2001年年中，当时持续了45个月。
而这一轮房价停滞期目前已经持续大约36个月。
如果这种局面像许多预测人士预计的那样，一直延续到明年秋季，那么新西兰楼市将迎来有记录以来持续时间最长的一轮横盘期。
Davidson指出，在全球金融危机之后，新西兰房价恢复至此前高点的速度反而更快。
他说：“当时也经历过一段横盘期，可能没有现在这么平，但大约在2011年、2012年、2013年和2014年期间，房价还是出现了一些温和增长……之后惠灵顿开始上涨，奥克兰也开始上涨。”
央行最新预测：未来12个月房价还可能再跌1%
新西兰央行本周更新了房价预测，预计未来12个月全国房价仍可能进一步下跌，累计跌幅可能再达到1%。
Davidson表示：“幅度其实不大，但未来一年左右，我们仍然看不到住房市场出现明显增长的迹象。过去两三年我们经历的这轮横盘，看起来还要再持续一段时间，而这也是我们一段时间以来一直在表达的观点。”
在他看来，目前新西兰房价所处的位置，大致相当于假设疫情期间没有经历那轮疯狂暴涨和随后暴跌，房价原本可能达到的水平。
他说：“如果把疫情期间的暴涨和暴跌都剔除……目前房价大约比疫情前高15%。”
“疫情期间的房地产繁荣是人为因素推动的，因此之后也需要一次特别大幅度的下跌，才能让市场恢复某种程度上的正常。”
“如果没有经历疫情时期，我们可能根本不会出现现在这轮横盘，房价可能只是每年上涨2%至3%，而最终大致也会来到今天这个位置。”
加息+大选，楼市不确定性进一步增加
Davidson表示，新西兰央行上调官方现金利率（OCR），再加上大选临近，都将进一步增加房地产市场的不确定性。
目前，奥克兰房产价值已经较历史峰值下跌24.5%，惠灵顿则较峰值下跌27.2%。
相比之下，基督城目前仅较峰值低1.3%。
Davidson表示：“奥克兰的住房供应将是一个重要因素；惠灵顿则受到整体经济信心低迷的影响，当地也出现了一些失业情况。”
“并不是说基督城房价正在强劲上涨，但它的表现确实相对更坚挺一些，因为当地整体经济表现不错，同时市场情绪也相对积极。”
新西兰“不缺房了”？过去五六年供应格局发生巨变
Davidson指出，过去几十年来，新西兰社会一直在为“住房建设不足”这个问题忧心忡忡，但近年来，这一问题实际上已经得到显著改善。
他说：“某种程度上，在没有太多人注意的情况下，过去五六年我们实际上建造了大量住房，供应局面已经发生了真正的逆转。现在你已经很少再听到有人谈论住房‘短缺’。”
在Davidson看来，住房供应的变化，是这一轮房地产周期与过去几轮周期之间非常重要的区别。
他说：“供应变化实际上发挥了非常关键的作用。在某些阶段，住房供需平衡经历了很大的调整，这也让市场变得更加谨慎……这并不一定令人意外，但与过去几个周期相比，供应确实发生了非常大的变化。”
房价跌了这么多，住房依然“不便宜”
Davidson同时提醒，即使经历了过去几年的房价下跌，新西兰住房仍然谈不上便宜。
他说：“住房负担能力改善，并不意味着房价突然就要重新大幅上涨。”
不过，他认为，房价再次出现大幅下跌的风险已经有所减弱。
“公平地说，现在住房已经进入更多人的承受范围——最近首次置业者活动明显增强就是一个例子——因此房价进一步显著下跌的风险已经降低。”
但真正决定楼市能否重新进入持续上涨阶段的，可能还是就业市场。
Davidson表示：“在劳动力市场和就业安全感出现更加明确的改善之前——而这可能要等到2027年已经过去一段时间之后——房价持续上涨的可能性仍然很低。”
