5纽币也能投资房产：区块链联手房地产，新的时代已经来了？
后花园7月28日综合报道
总部位于迪拜的代币化平台 Prypco Mint，本月早些时候在不到五分钟内售出了其第三处房产：位于Dubailand、价值78.8万纽币（175万迪拉姆）的一栋别墅。
169名来自40个国家的投资者，每人平均投资10,355迪拉姆，抢购了该住宅的“代币”或股份。
Prypco Mint 与迪拜土地局合作运营，是阿联酋首个获得许可的房地产代币化投资平台，迪拜预计这一资产类别到2033年将占其房地产市场的7%。
在新西兰本地，BlockchainNZ 本周在奥克兰举办了一场研讨会，邀请了加密货币市场参与者、律师、监管机构和房地产专家，共同探讨这一话题。
BlockchainNZ 执行董事 Trevor Topfer 表示，房地产代币化是一种将房产“分割所有权”和“联合投资”的新方式。
他指出，新西兰已经拥有电子土地所有权系统和允许多方共持的法律结构，在推动这项技术方面远超其他国家。
“这个市场正在到来，不管政府和监管机构是否参与，需求已经存在。”
房地产代币化的核心，是将现实世界的资产通过区块链技术转化为数字代币来表示所有权，Toroa Group 创始人 Ryan Johnson-Hunt 在奥克兰活动中说道。
加密货币以相同方式持有和交易，但房产代币代表的是实体资产。
“房地产代币化的力量在于，它能以比传统系统更小的单位实现部分所有权。”
“这开启了新市场，也提高了流动性——也就是买卖资产的便利程度。”
实现方式多种多样，但最纯粹的形式是“产权背书型代币”，即代币持有人被登记在房产所有权上。
“我认为房地产代币化的终极目标就是以代币形式直接代表产权。”
这一点在新西兰尚未实现，但一种实验模型即将进入市场，通过代币提供直接所有权，从而避免将其作为金融产品来设立。
“这意味着普通新西兰人可以购买商业地产的一小部分，并按比例分享净租金收益。”
在新西兰，已经有多个项目正在推进，与会专家指出。
金融科技律师、BlockchainNZ 主席 Jeremy Muir 表示，他的一位客户 Homeshare 就是一家初创公司，提供住宅部分所有权投资机会。
Homeshare 将房产划分为1000个等份，代币化后可通过线上平台买卖。
Muir 说，这种理念与股票投资平台 Sharesies 相同。
“Sharesies 的理念是实现投资民主化，让只有5纽币的人也能获得与500万纽币投资者相同的机会。”
“而代币化是一种底层技术，使部分所有权的交易更加高效。”
Homeshare 是金融市场管理局（FMA）监管沙盒计划中六家试点金融科技公司之一。
目前它作为批发投资产品运营，但正致力于向普通投资者开放。
FMA 的金融科技与创新负责人 Alan Crofts 在会上表示，FMA 对技术持中立态度，更关注产品的结构。
“即便是代币化，规则仍然适用。”
例如，如果某项产品本质上是“管理型投资方案”或“批发投资”，它就会按此进行监管。
其他国家已立法规范代币化，但新西兰还处于初级阶段，FMA 希望与行业合作。
他们将在未来几周发布一份监管指引文件，并征求市场反馈。
Crofts 说：“这正是我们建立沙盒的原因之一，以了解这些新技术是否适配现有法规。”
BlockchainNZ 表示，该话题将在下个月于皇后镇举行的 CryptoWinter ’25 活动中进一步探讨。
责编：charles
