突发！APRA收紧房贷阀门，高负债买家惨遭"封杀"

后花园 7月2日 报道：

为了遏制近期重返市场的房产投资者并控制失控的房价，澳洲银行业监管机构APRA正式下达了"限贷令"。

某机构周四宣布，从明年2月1日起，所有住房贷款机构必须将高负债借贷比例控制在新增贷款总额的20%以内。所谓"高负债借贷"，是指借款人的债务总额超过其收入的六倍（DTI>6）。该机构主席John Lonsdale明确警告："过去，债务水平的攀升往往伴随着高风险贷款的增加和房价的快速上涨。如果我们看到宏观金融风险显著上升，我们将考虑实施额外的限制，包括针对投资者的专项限制。"

联邦财长Jim Chalmers对这一举措表示支持，认为这将有助于改善住房负担能力。数据显示，在刚刚过去的九月季度，投资者贷款激增了17.6%，而新增住房贷款总额也增长了9.6%。

不过，市场一线从业者认为，这一政策的打击对象非常精准。某房贷经纪人表示："这次调整只会影响那些拥有多套房产的投资者，我认为首置业者或改善型买家不会受到波及。"他指出，普通自住买家很少能借到超过收入六倍的贷款，因为银行现有的审批标准根本不允许。但对于那些想买第三套或第四套投资房的客户，或者背负着车贷和个人贷款的初级投资者来说，额外的无担保债务将严重影响他们的贷款审批。

某大学经济学讲师则认为这一举措有些"反应过度"，因为央行最近的金融稳定审查并未显示抵押贷款市场存在严重压力。他指出，目前增长最快的投资者贷款中，只有约10%属于高负债类别，整个金融系统距离触及上限还差得很远。

尽管监管收紧，但股市投资者对此反应冷淡，几大主要银行的股价在周四并未出现大幅波动。